前两年朋友都问一个问题，房价是不是会继续涨，现在该不该买。最近一段时间，问的最多的是这个房价是不是真的要跌，还能跌多少。所以房地产市场有个很明显的心理预期改变，进而导致市场进入了调整阶段。有些人说是拐点，我个人认为更应该定义为“调整”。至于调整周期多长，取决于后期的政策和外围各方面影响因素的变化。但是我认为不会出现暴跌问题，有些人预测会跌30%，如果真跌30%，那么中国银行体系首先扛不住。市场调整是正常现象，我个人期望今年市场基本保持稳定的状态。因为现在市场如果出现所谓的暴涨，就会出现更大力度的打压，会导致很多非理性政策的出台。我们看到前几年就有这个问题，很着急地把一个政策抛向市场，给市场造成的伤害到今天还很明显。

我们看到的是，政府一直讲希望房价不要上涨太快，这几年也一直在以此为目标进行宏观调控，结果却是房价一直在飞快增长，说明这些政策存在问题，与大方针有矛盾之处，导致房价上涨速度更快。另外说政府去学香港、美国，你有没有条件去学人家？或者说你学的是不是原汁原味的那套体系？我们要走自己的路，要适合中国自己的市场。现在你把投资性的需求都打压掉没有问题，所有老百姓都在说只有买房一条路解决自己的住房需求，这就不对了。只有新房来解决自己住房需求这更错了。只能买不能租，二手房在北京有受到这么多的限制，这么高的税收，这些问题都导致了对市场的抑制作用，你不增加市场活跃度，通过现行政策来打压房价，从逻辑上就有问题。

如果说微观，我个人认为，包括北京市场，去年一两年涨得相当快，如果你回头看两年前的北京房价，觉得上涨的幅度，正常的曲线图已经画不出来了，几乎是垂直的，如果画个20年的趋势图，肯定都画不出来了。所以购买力短期内难以为继是很正常。一个是房价上涨，第二方面是政府在用各种各样政策在抑制，甚至抑制合理性的需求。

对于改善性需求，这在市场上来说是合理的，但是政策是抑制的，甚至你把原来房子卖了都没有用，除非一次性付款，否则会受到属于打压性质的利率，我认为这个政策不合理，这种不合理的政策来抑制需求，毫无疑问，这是非市场行为的力量。从总体来说，一个流动性，流动性还在，钱还在那，在股市、黄金那，还在国内转，出不去。流动性仍在，如果一旦政策放松，那么肯定是房价的飙升，但是政府也不愿意看到这个问题，而钱还在这里面转，不走房地产走别的地方。

说奥运会，奥运这个题材应该差不多了，奥运会后北京人不过日子了吗？照样过，而且奥运过后还会有自己的题材，奥运会的题材今天已经不适用了，至于北京奥运会之后，出现像雅典、悉尼那样的下降是不可能的。大家在观望，实际是盼望着房地产开发商资金链断裂，会出现挥泪甩卖，跳楼价，但是真的跳楼价时可能是烂尾房。你期盼着的东西你要看看在现在的市场上能否实现，如果一个房子真的（不是某些企业做过手脚后的降价）降价30%来销售，我不敢买。除非是现房，否则我真不敢买，我担心他能不能交给我能住的房子。