美国的房屋次级贷款问题沸沸扬扬，几多高智商的华尔街金融精英去年大败亏输，就是因为一大群美国的低收入阶层买房贷款不归还而搞得生意灰头土脸。但是，和内地一些专家选择性只谈美国房市的大跌有所出入的是，新春期间，笔者近距离所见，地产走势并不是那么简单。美国也有特殊的国情，不同的地区，不同的物业，并非都是一边倒的下跌。
例如，美国楼市固然受次贷冲击，不过纽约曼哈顿房价过去三个月上涨15%，每户房价中位数91.5万美元。而且不仅是曼哈顿区房价高涨，众多纽约购屋客还顺势转战房价较便宜区段。相去不远的哈林区涨幅数字一定令深圳人感到熟悉，就是房价2007年增率达56%，每户房价中位数为61万美元。中哈林区1户2000平方英尺的大2房物业，总价逼近180万美元。真是山鸡变凤凰。
例如，美国楼市固然受次贷冲击，不过纽约曼哈顿房价过去三个月上涨15%，每户房价中位数91.5万美元。而且不仅是曼哈顿区房价高涨，众多纽约购屋客还顺势转战房价较便宜区段。相去不远的哈林区涨幅数字一定令深圳人感到熟悉，就是房价2007年增率达56%，每户房价中位数为61万美元。中哈林区1户2000平方英尺的大2房物业，总价逼近180万美元。真是山鸡变凤凰。
至于哪些侃侃而谈纽约郊区的独立屋比起中国的别墅还便宜的信息，我建议大家多问一下，哪些是什么区域什么配置的独立屋。
实际上，虽然别墅都是独立单体建筑物。但是并非所以的独立单体建筑物都是别墅。例如，深圳还有一种常见的独立单体建筑物叫做农民房。而且，富人的别墅每每在郊区，但是也只集中在某些好区。不是说所有郊区的单体建筑物，都是大家理解意义上别墅。
只谈离纽约二三十公里外的农民房价格而回避纽约核心住区的物业价格，就一厢情愿地误导公众北京和深圳的房价比起纽约贵，那就比较荒谬了。徒增纷扰。
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