仲量联行投资部副董事高世斌认为空置率并不是很可怕的概念，所有的写字楼都应该有一定的空置率，以便为住户和业主提供一定的回旋选择余地，比较健康的空置率约为5％。按照正常情况，写字楼市场的空置率在20％以下才说明市场是良性的，如果空置率大于20％，就表明市场存在一定风险。
伴随着奥运年的来临，北京各大商圈写字楼竞相放量，争食奥运大餐，那现在市场吸纳量究竟如何呢？下面网易房产编辑带大家去了解一下京城各大商圈的写字楼空置状况。
CBD：空置率20.21％
据高力国际最新报告显示，由于2007年大部分新竣工写字楼集中在CBD区域，使该区域成为目前北京所有写字楼区域中库存量最多的一个区域，占整个写字楼市场存量的22.5％。
主要原因是该区域的集中放量。即使是在全市需求量一直较大的CBD区域，市场也同样需要时间来吸纳空置面积。根据记者搜集的资料，在过去两到三年的时间里，CBD周边区域的写字楼供应出现一个井喷阶段，2006年CBD和周边区域投入使用的写字楼共7个，供应面积近90多万平方米。
而在2007年则有17个项目集中涌入市场，高出2006年两倍还多，为写字楼市场提供了100多万的新增供应量。CBD在2008年将有占全市新供应量的60％左右，由于需求稳定，集中放量难免导致市场短期内供大于求，市场竞争将加急明显。
让我们看看CBD写字楼的空置率是增加的：2005年写字楼的空置率大约是12.6％，2006年上升至19.75％；2007年空置率则达到20.21％。写字楼同时期开发量过大，建设集中，供给集中，而需求并非一日显现。供给的突然增长，使得出租压力变大。奥运年，又一个空置高峰将至。
不可否认，CBD是北京写字楼市场的传统强者和热点区域，但接连不断的一个又一个市场放量高峰，已经把CBD拖得疲惫不堪。
金融街：空置率最高达70%
金融街区域内多数甲级写字楼项目入住率喜人。调查中发现，区域内2006年～2007年入市的甲级写字楼项目，皆将近满租。在金融街核心区域几乎是一房难求，不少金融集团开发的写字楼项目全部以整租为主。少数后期入市的项目空置率维持在50％～70％之间相关专家分析认为，过高的租金预期以及较大体量是促使空置率过高的主要原因。
中关村：空置率34.10%
在中关村13个统计项目中，2007年入住项目占大部分，中关村地区已经成长为一个核心商务区。但在体量上，13个项目815412平方米的供应面积相比之下略显寒酸，这表明该区域项目规模和档次难以和CBD及东二环抗衡。
34.10%的空置率在各区域中属于较缓慢水平，主要原因是经过几年培育，该区域市场已经成熟。在所调查的13个项目中100%空置项目仅为4个，考虑到新项目招商时间有限等因素。
2007年第四季度至今，中关村区域内仍没有新项目投入市场，市场的整体空置率继续下降。
亚奥：空置率50%
随着奥运年的到来，亚奥作为商务氛围日渐浓厚的区域，已经处于成长阶段。7个统计项目在数量上低于其他区域，345227平方米亚奥写字楼供应还比较有限。
56%的空置率也属较高水平，所调查7个项目中有4个空置率为100%，其中还不乏2006年、2007年入住的项目。这说明亚奥区域写字楼市场活力不足，尚未迎来明显的需求增长。但该区域新项目租金水平已经超过了中关村，这表明市场前景被看好。但仅以目前数据来看，亚奥写字楼租赁市场压力与风险不小。值得关注的是分别于2007年3月和2007年8月入住的朝内298大厦和国华投资大厦至今空置率仍为100％。
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