北京市政府4月１７日宣布，今年一季度，北京市商品住宅销售价格同比上涨１７．８％。

同期天津国土房管局方面的数据显示，一季度成交价同比涨幅达到35.3%，环比2007年第四季度上涨5%。

今年一季度，由于二套房等多项宏观调控政策作用，各地表现出浓烈的观望气氛。就京津两地而言，商品房成交量都出现了不同程度的下滑。

然而与成交量下滑共同呈现的是，北京、天津两地的商品房房价仍在继续攀升。尽管一季度涨幅较之前有所减缓，但专家预测，随着观望情绪的逐渐消除，成交量反弹，两地房价仍有进一步上升的空间。

北京：一季度房价再涨近两成

根据北京市房地产交易管理网的数据统计，今年一季度，北京期房住宅共计成交13763套，同比下降了38.2%，现房住宅成交3781套，同比下降26.8%。期房与现房住宅合计成交17544套，同比下降36.1%。

成交量的下滑直接导致开发商在营销方面投入的增加。据四季房展方面的数据显示，即将于5月份举行的北京春季房展会上，就将有超过40个项目参展销售。

但另一方面，尽管一季度北京住宅成交量大幅下挫，但开发商并没有降价的打算，房价仍然上涨。记者从北京市人民政府4月１７日召开的今年一季度北京市经济运行情况新闻发布会上了解到，今年一季度，北京市商品住宅销售价格同比上涨１７．８％。其中，普通住宅上涨１８．２％，高档住宅上涨１４．４％；二手住宅销售价格同比上涨１１．１％。

此外在租金方面，2008年第一季度亚奥、工体以及玉泉路区域平均租金分别为2186元/月、2203元/月和2160元/月，环比2007年第四季度分别上涨了5.8%、4.6%和5.3%，同比涨幅均在18%以上，链家地产市场研发中心认为，第一季度“价量同涨”是奥运场馆周边区域显著的市场特征，其主要的原因包括三个方面，首先是春节过后租赁需求集中爆发，京城租赁市场整体活跃度高；其次是因为8月8日奥运会临近，场馆周边区域租赁供需两旺，直接刺激了成交量的上升；第三是场馆周边房产的业主对于奥运年租金预期较高，而另一方面场馆周边各种配套设施完善，房产附加值在一定程度上得到求租者的认可，直接导致了租金的“高涨”。

天津：房价同比涨幅35.3%

在中国北方经济及城市发展高峰论坛中，中房协副会长、天津市房地产发展（集团）股份有限公司总经理张建台介绍了天津市场近期的表现，2008年的一季度，天津市的销售量是121万平方米，2007年是147万平方米，从整个销售情况看，可以说降幅达29%；从价格来看，今年的平均价格在7400~7500元/平方米，中心区平均价也包括原来的天津市老的郊区——四个郊县，而去年同期是5000多元/平方米。所以说，价格还是涨幅了20%~30%，

来自天津国土房管局方面的数据则更加翔实，2008年一季度，天津市商品住宅共计成交10919套，同比下降13.8%。受春节淡季因素影响，2月成交量不到1月份的一半；进入3月后，市场迅速回暖，成交量达到5018套，环比2月上涨2.6倍。一季度成交价涨幅已经明显趋缓，同比涨幅达到35.3%，但环比2007年第四季度上涨5%，反映出目前房产市场正处于调整，房价仍上涨，但涨幅已趋缓。

而在销量下降、房价企稳的背景下，目前更多的开发商正在涌进天津市场，这些开发商包括万科、招商地产、华侨城、华润、首创置业、万通地产等，作为本地开发商，张建台坦言未来天津市场的竞争将更加激烈，应做好应对的准备。

在来自开发市场和销售市场的双重压力下，同时又面对着金融环境的更加严峻，张建台表示未来天津市场将有更多的不确定性。

但和张建台不同，链家地产在综合各种市场表现后，对天津市场作出如下评价：天津市房地产市场受整体市场观望情绪以及金融紧缩环境的影响，成交量不可避免地出现了下滑，但是下滑程度明显小于北京的36.1%，这与京津城际铁路开通、京津冀都市圈成型等利好因素密切相关。去年12月，京津城际铁路全线贯通，预计今年8月份将正式运营，这条高速铁路开通后，京津通达将只需要半个小时，这刺激了天津市房地产市场开发及消费预期。另外，作为全国区域规划编制试点的“京津冀都市圈规划”也已基本成型，这对于拉动天津经济发展、提升消费预期都起到了积极的作用。