“贷款预审”模式，对广州按揭业务而言很有参考价值。

据了解，近日北京凯盛经略担保有限公司联合深圳发展银行、北京银行(601169行情,股吧)、中国光大银行北京分行等金融单位，在国内首家提出“贷款预审”服务。该服务的推出是从购房者的实际购房能力出发，通过预先给出客户贷款预审额度，给客户理性的购房引导。据了解，近来有不少置业意向而且同时有按揭贷款需要的准买家们，都面临着一些困惑，他们对变幻复杂的房贷政策理解不透，对房贷批核标准不熟悉。有时贷款申请递交后，经历了一个漫长的等待后，才发现自己并不符合银行的按揭申请条件，或者该银行可贷出的贷款“成数”不能满足自己的需要。这样就白白浪费了无谓的时间及金钱。对于这一新生事物，广州业界对此众说纷纭。

买家：贷款“成数”心里有数

买家冯先生对此深有体会，他在2007年12月看中了一套不错的物业，并签了三方约。因为冯生先是首次置业而且收入稳定，按相关规定可以申请八成贷款，但由于当时房贷紧缩，银行只批出了六成，因无能力支付四成首付，冯先生只好向业主提出毁约。冯先生认为，如果当时能及早知道银行批出的额度，自己就能量体裁衣，也可以避免毁约情况。

准买家关小姐对“贷款预审”也很关注，不过她最关心的是贷款“成数”究竟有没有保证。她说道：“贷款预审公司提供的是一个可资参考的贷款额，这个额度是否就是银行最终批核的放贷额呢？若拿着那个所谓贷款预审额度来‘量体裁衣’，最终却批不下来，这样就更加麻烦。”

按揭机构：“贷款预审”服务值得参考

满堂红亿达按揭运作经理蔡华表示，“贷款预审”服务对引导客户理性购房以及增加房屋交易效率的影响相当积极。此前，亿达按揭也推出了类似服务，特别为客户精心设计并推出一份 “贷款及服务调查问卷”，只要选择满堂红为其房屋中介的准置业者们，在选定了他们心仪的标的物业后，填妥问卷中设定的问题，亿达按揭公司专业信贷顾问便可根据答卷的内容，快捷、准确地根据客户要求，推荐适合的银行借贷，加速房屋交易。这次北京凯盛经略担保有限公司推出“贷款预审”服务准确会更高，对广州的按揭业务而言很有参考价值。

地产人士：实用性与时效性存疑

满堂红研究部经理周峰认为，北京的“贷款预审”模式实际上是将“银行审批”环节提前到房屋买卖交易之前，即银行为客户提供一个“模拟审批结果”，让客户心里有底，知道自己目前的“斤两”，再有针对性地寻找符合自己“支出总额”的物业。在这个方面看，这种“贷款预审”模式确实存在其积极的一面。不过周峰表示，这种模式也有“时效性过短”的弊端，首先是客户的资信度和个人收入是可以随时间推移而改变的，一旦收入提高了，客户可偿还的贷款额也相应提高，可申请贷款额自然也会增多；其次是银行的信贷政策也会随时间推移而改变，譬如目前的二套房贷政策具体措施，也是经过近半年的不断细化，才在各大城市落实细则，但客户看房、选房、购房的过程一般会持续至少3个月，原来的“模拟审批结果”或许在客户正式申请贷款时不适用了。

有其他专家认为，这种“贷款预审”模式未必能在广州推行。皆因为现在广州各大银行、中介按揭机构均在各自的网站上开设了“月供简易计算表”，有购房意愿的客户只需要在网站上面输入一些个人简单资料、收入水平等细项，便可获知每月的还贷额在哪个范围内。因现时银行信贷手段已“从紧”，且商业贷款利率处于一个比较高的水平，一般购房客户都会选择首期支付三成以上的房款，避免日后还贷时利息所占比例较大。况且，这种“贷款预审模式”也会在一定程度上额外增大中介按揭机构、银行信贷部门人员的工作量，就目前市场情况来推测，广州的银行推行该模式的可能性不大。