[提要]作为一种统计方法，房地产的均价一直以来被当作反映楼市冷暖的风向标，但我们看到，CPI公布的房屋销售价格同比上涨11%，未能真实反映当前楼市成交低迷的状况；那些断言房价下跌5%、10%或20%的言论，也难以在市场中找到坚实的依据。 作为一种统计方法，房地产的均价一直以来被当作反映楼市冷暖的风向标，但我们看到，CPI公布的房屋销售价格同比上涨11%，未能真实反映当前楼市成交低迷的状况；那些断言房价下跌5%、10%或20%的言论，也难以在市场中找到坚实的依据。

而从楼市的季节性来看，经历了春节和2月的清淡，传统上3月回暖，4、5月逐步走旺的现象也没有或者难以再出现，这让诸多业内人士也看不懂了，楼市迷雾似乎越来越深。

或许换一个角度，从经济发展和行业周期来看，会清楚一些。中国内地的房地产业发展到今天，不过10多年而已，似乎并无周期可言，也无太多资料可供研究。但人们不应忘记，90年代第一次宏观调控后海南楼市泡沫的破灭；而这一轮始自2004年的宏观调控则更为猛烈，从土地供应制度、开发资金来源及房地产市场化向住房保障政策的转向，一次比一次深入。

香港长江实业董事郭子威认为，内地的房地产还在小学阶段，而香港已在大学阶段，许多公司已经有数十年的历史，经历过数轮房价涨跌。确实，从北京市场来讲，开发商们还从来没有尝试过降价的滋味，习惯了房价单边上扬的他们，难以接受下跌的预言。而一个正常的市场，价格涨跌则是正常现象，或许他们，包括那些高价购房的消费者们，也要习惯这一点，而不至于再出现"买贵了要求开发商补偿"的怪事。

在真正的、成熟的市场中，房产的价格取决于价值，它由项目位置、二手房参照价格、产品品质、物业管理等多种因素左右，对于一个专业的地产界人士，奢谈均价将不再有意义，他将对那些问他"房价最近是跌了还是涨了"的购房人说："你能不能说具体一点，哪个区域，哪个项目？"