作为奥运场馆最集中的区域，亚奥板块是北京房地产市场最具发展前景和升级潜力的区域，也是所有板块中租赁价格上涨最快的板块

一对刚刚装修完房子的夫妻商量决定，奥运期间回老家去，把位于北四环的房子暂时租给来京的外国人。

一位白领朋友说，奥运期间她打算去国外度假，准备委托中介机构将自己位于亚运村的公寓短租给来京旅游者。

毋庸置疑，奥运主会场鸟巢所在地区及其辐射区已成为奥运会受惠最大的板块。

租赁市场价格飙升

世邦魏理仕发布报告称，近来北京高档住宅租赁市场开始复苏。奥运会是主导因素，几乎所有项目都在上调租金报价，调整的幅度在5％至15％之间。这种调整根据项目的品质和市场认而不同，而且随着8月的临近，租金上调的幅度在加大。

同时，奥运会也为北京的酒店业发展带来了新的发展契机。许多投资机构纷纷投资连锁品牌的经济型酒店，市场上涌现出了如速8、汉庭、7天等多个连锁品牌。一些具有丰富的酒店管理经验和全球化市场资源的物业管理公司逐渐拓展酒店管理顾问服务的业务，业务内容涉及管理体系建立、市场推广、品牌形象建立等各个方面。

作为奥运场馆最集中的区域，亚奥板块是北京房地产市场最具发展前景和升级潜力的区域，也是所有板块中租赁价格上涨最快的板块。

“你都可以提到6万元。”一位中介机构工作人员对奥运期间民居的月租金进行了大胆预测。也就是说每天的租金大约为2000元人民币，当然这个价格是针对奥运核心区的。

根据旅游部门的预测，在2008年北京奥运会期间来京观看赛事与旅游的国外观众与游客人数预计为55万人，国内观众人数预计为260万人。8月8日至24日，预计每晚住宿人数将达到32万人。

据统计，北京实际能够提供住宿服务的星级饭店总数约800家、客房13万间，最大接待人数为20万人。

对此，21世纪不动产高级分析师孟奇说，如果考虑到价格、位置、住宿条件、服务等方面的因素，假如有1/3~1/2的旅游者不选择星级酒店，则有6万~8万人需要通过短租民宅、公寓解决住宿。如果按照每间民宅、公寓接待3人计算，则总需求量在2万~3万间。以上的推算虽然较为粗糙，但大致能反映出奥运短租市场的潜力。

城市中心区北移

随着奥林匹克公园的建设，北京将在市区北部、城市中轴线北端形成一个集体育、文化、会展、休闲于一体的全新的城市功能区——奥林匹克公园中心区。并将在市区形成新的以奥林匹克公园、中关村科技园区、CBD商务中心区三大城市功能区为主的布局结构，这种城市布局将改变整个北京原有城市布局，使北京城市中心从原以天安门为中心的地区北移至奥林匹克公园中心区。记者百度一下（baidu.com）“房贷”，找到相关网页约8,600,000篇

而亚北地区将由原来的城市边缘集团转换定位为城市中心区——奥林匹克公园中心区，整个区域发展、交通、基础设施、商业环境及房地产市场（产品、价格、客户等）都将重新定位，面临千载难逢的发展良机。

目前，奥运场馆周边道路的建设已经接近尾声，立体交通网络即将形成。奥林匹克公园内修建12条道路，尤其是大屯路、辛店村路和五环路的修通，再加上四环、城市轻轨、地铁五号线、奥运支线和机场轻轨的联络，12条道路纵横交错，共同构成了未来奥运村里“棋盘状”交通网，形成高效、便捷、通畅的立体交通网络，极大地提升奥运会后亚北以及望京地区的交通状况。

此外，商业巨头入住奥运居住区初现端倪，一场商业“圈地”竞赛已慢慢拉开帷幕。道路、交通等基础设施的完善、环境的改善和商业气氛的逐步形成，加上无法复制的奥运中心地位，奥林匹克公园周边地区已成为房地产商投资的热点。