据北京市房地产交易网数据统计，2005年以来三年之中，城八区各区房产交易量最大的是朝阳区，排名最后的是二环内的东城、西城区。至2008年后，差距进一步拉大，因为二环内不再新增房地产开发住宅用地，目前二环内住宅新盘的供应跌到了历史低点。

2008年3月开盘的复地西绒线26号项目推出114套住宅，对于二环内楼市来说无疑“雪中送炭”，成为众多购房者关注的对象。与此同时，北京INN、东外公馆、喜来广场等10多个新项目先后亮相，使老城区楼市迎来了最后的一批住宅放量。

●历史人文景观成就二环楼市

作为世界上保存最好的老城区之一，二环内的四合院、皇城建筑使北京城成为举世闻名的世界文化遗产。对于北京的购房者来说，在老城区买房的动机除了完善的市政配套设施、最好的教育医疗条件等因素之外，还有着较深的历史情怀和丰厚的人文景观。据复地营销总监曹伟介绍，西绒线26号项目位处的西城区西绒线胡同，是历史上王公贵族居住的地方，所在地正式门牌号就是西绒线胡同“26号院”。项目附近的中国会，就是清朝政府的恭王府所在地，保留非常完整。为了体现项目的文化底蕴，西绒线26号在建筑设计上规划分两栋楼，有一个错落的摆放，又形成一个小的围合式；同时，把胡同和深宅大院的感觉运用在园林设计上，尽量体现出新京味，通过石材的地面，米黄色的颜色等细节，尽可能把胡同文化、历史沉淀的文化精髓保护在里面。

业内专家分析，随着北京市中心区域住宅土地资源的日益稀缺和房价的逐步上扬，以及政府规定未来二环里禁止再批商品住宅用地供应等国家调控政策的推出，二环内房产将成为炙手可热的投资品种。复地集团投资在西单的西绒线26号项目可能将是二环里距离天安门广场最近，甚至是二环里最后的在建高端居住物业。

●高端住宅成为老城区主流产品

从今年上市供应的楼盘看，二环内主流产品全部是高端住宅，价格基本在每平方米3万元以上。

除了地段的优势，今年放量的这批项目中不乏品质优秀者。喜来广场、西单大悦城现代、时尚，朝阳门内北京INN是以世界HIP酒店理念设计的二环内最有特色的酒店式公寓，复地西绒线26号是复地集团在北京继奥北别墅项目湾流汇、中央商务区PekingHouse首府后，推出的又一高端公寓住宅，在产品品质上有诸多创新之处。据了解，复地西绒线26号主力户型面积在70-180平方米之间；顶层设计有4套大户跃层，面积达500平方米左右。很多户型在观景上进行了特别设计，甚至引入了空中别墅的设计理念，户型设计极富特色。

据记者了解，复地西绒线26号开盘后一周内的成交就超过一亿元，客户成交周期也很短。曹伟介绍，很多客户在下单前几乎都去看过星河湾、御园、万城华府、柏悦居几个楼盘，这些楼盘的销售情况都很好。星河湾二期去年卖掉90%，三期销售也很好；御园一期推出的房子销售一空，二期预计今年9月推出。复地西绒线26号是上市最晚的，因为地段的缘故，供应量也不会很多。

曹伟认为，无论是西绒线26号还是星河湾、御园，之所以成为市场热点受到买家追捧，一个主要原因是这几年购房者鉴赏水平的提高，以及居住观念的改变，直接的结果就是出现了一些堪称精品的好房子。比如御园的新古典主义宫廷建筑，星河湾的南派园林，复地西绒线26号的胡同深宅营造，都是北京当下在建住宅中一流的艺术品，这样的艺术品是值得永久收藏的，时间越久价值越高。另一方面，这些项目占有北京最优势的土地资源，寸土寸金，或者拥有独特、稀缺的环境、景观，这使得它们今后将不断增值。所以在市场调整的阶段，这样的高端住宅依然能够卖得好。