对灾区住房按揭贷款的偿还问题，央行和银监会正在积极协调，研究出台相关的指导意见，争取银行与受灾按揭客户的利益均得到妥善保障。由于一度强制征收的房贷险中地震不在理赔项目之内，因此只投了基本房贷险的住房贷款者目前不能获赔。

地震后房贷谁埋单

央行副行长苏宁表示，这次大地震给金融服务业出了一些难题：如果严格依法办事，房贷是要还的，但现在情况很特殊--房子也没有了人也没有了。"特殊情况会采取特殊办法，相信会给大家一个妥善解决的办法。"

不过，一方面不可能让商业银行单方面承受损失，另一方面很多受灾家庭没有办财产险、房贷险，房贷由谁埋单，还要期待央行出台一系列政策。

强制不再，买房贷险的人越来越少

业内人士告诉记者，以往，房贷险是强制性的，但自从"胆大"的银行开了个口子，率先不强制贷款人购买房贷险，藉此吸引客户，近几年各家银行也都随之陆续取消了强制。这么一来，房贷险的办理量立刻锐减。

地震险要附加购买

"地震不包含在房贷险的理赔范围内，需要在房贷险基础上购买地震附加险。"农行CFP金融理财师侯骏介绍，"房贷险主要保火灾、爆炸、暴雨、台风等13种条款列明的自然灾害"。

据了解，一些外部突发因素导致的房屋损失，房贷险是不理赔的。包括战争、类似战争行为，军事行动，武装冲突，罢工、暴动、民众骚乱，造成购房者死亡或者丧失还款能力的；因核子辐射或污染造成购房者死亡或者丧命还款能力的；行政行为或执法行为，，造成购房者死亡或者丧失还款能力的；因地震或地震次生原因，导致购房者死亡或者丧失还款能力的。以上因素中，不少是不可抗因素，可以通过其他财产保险种类进行补充。