在广州、武汉等南方城市的开发商日前祭出“开发商垫资、购房者低首付买房”的招数后,此等“美事”如今也出现在北京以东的燕郊。记者在“五一”期间调查发现,新开盘的燕郊“上上城”开发商通过替购房者垫足首付款的方式吸引京城买家,进而获得银行贷款的活动已经持续了一个多月。 【延伸阅读：京城冰冷 燕郊热销：京燕楼市“冰火两重天”】

“首付2万元买一居,3万元买两居,5万元买三居。”在“五一”期间进驻地铁车厢的这则售楼广告,在乘客中引起了议论纷纷:“低首付买房确实很诱人,但其中会不会有什么陷阱?”“低首付意味着高贷款,购房者以后还不上怎么办?”记者按照广告上的售楼电话,找到了这一超低首付的始作俑者——位于河北燕郊的“上上城”。销售人员承认了广告上的内容。与“上上城”的营销手法如出一辙,燕郊的纳丹堡也利用了开发商为购房人垫足首付的手段促销。销售人员透露,该楼盘首付款最低3.8万元,其余首付可由开发商垫资,但购房人必须在交房时把首付补齐。 【延伸阅读：四月份燕郊新盘大量上市 即将开出近10个新盘】

开发商不会做亏本的买卖,为购房者垫资利息如何收取?销售人员表示,纳丹堡开盘前还没定下来具体利息,但是肯定会低于银行贷款利息。另外,鉴于河北与北京的房贷政策执行有所差异,因此在楼栋封顶前就可以办成商业贷款。 【延伸阅读：燕郊楼盘频繁低价入市 6000以上房价难被接受】

违规操作带来多重风险

按照央行有关规定,对于购买首套自住房且建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%;而超过90平方米以上的,贷款首付款不得低于30%。但在燕郊,这一规定的主体却被变相成为“购房者首付+开发商垫资”比例。大成律师事务所何建国律师认为,开发商在打政策的擦边球,部分开发商为促成房屋销售,用购房者的订单套现商业银行的按揭贷款,作为期房开发的滚动甚至启动资金,违规操作将带来多重风险。

“表面上为购房者减轻了首付负担,但让经济实力不足的年轻人既要还银行贷款,又要还开发商的钱,更容易导致资金紧张。”一家国有银行的个贷部工作人员说,“购房者一旦出现个人财务危机,开发商一旦收不回垫款,风险将全部转嫁给银行,由银行‘一肩挑’。”寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示：在房价过高的阶段允许低首付是十分危险的做法，因为只要房价小幅波动就有可能导致原本不具备供楼能力的购房者断供和弃贷。相对而言，开发商只是承担小额的风险，而大额的风险则在由银行承担。这跟美国的次贷是相似的，一旦危机爆发会给开发商和银行带来双重风险。　

或能促进成交

中原地产项目部总经理黄韬则表示：新一轮降价潮来临，资金紧张的中型商家肯定会跟进。与此同时，商家降低首付门槛，是促销的又一种表现形式，这种价格和形式双管齐下的促销方式，对楼盘成交会有一定帮助。其实降低首付的方式和几年前“零首付”的本质一样，都为了促进成交量。

“分期首付”广州遭禁

记者五月二日从广州市房管局获悉，“五一”小黄金周期间，广州市房地产中介服务管理所对市内楼盘进行检查，在节前勒令停止了三家搞“分期首付”的楼盘之后，在目前的巡查中已没再发现这种违规现象。

广州市房地产中介服务管理所所长史小明表示，目前有的开发商为了吸引买家，采取为买家垫付一、两成首付的 促销手段。“这种分期首付的方法主要是为了吸引买家入市和缓解销售压力而采取的策略，它降低了首付的标准，让低收入者也进入了楼市。”

史小明表示，这种做法一方面会增加银行的风险，因为这其中有七成贷款来自银行，低收入者的还款能力并不强，很有可能出现“断供”现象，蔓延开来就有可能引发类似美国次贷的危机，因此要在这种趋势还未形成的时候就进行遏制。

史小明指出，开发商的做法普遍是将原定最低三成起的首付款还款时间拉长，但实际上开发商提供的付完首期款的时间只有两三个月左右。他提醒市民，要清楚自已的偿付能力，不要被开发商所误导，否则将有可能面临供首期款和供按揭贷款的双重压力。