5月中下旬，上海二手房成交并没有延续上旬的低迷态势，成交量有所上升，部分外环区域成交量上升15%。随着房东心态趋稳，部分房东议价空间有所上升，带动了市场的部分成交。上海中原研究咨询部经理马冀表示，目前买卖双方的市场信心还在逐步观望和整理的过程中，观望气氛究竟要维持多久，还有待经历政策面和市场面后市走向的双重考验 

　　买卖成交 


　　外郊环线成交大幅放量 


　　上海一手房供需比对二手房市场的影响已经十分明显。随着近年来新建商品房的开发趋势以及一、二手房联动效应增强影响，往往供应量大的区域流入到二手房市场的房源也就多，二手房交易量自然而然由少变多。 


　　就目前市场来看，新推房源大多集中在外环甚至郊外环区域，中心城区一手放量微乎其微。据上海中原最新成交数据显示，5月一手放量主要集中在松江、奉贤、青浦、南汇四个区域，接近总量的90%。而在二手方面数据显示，5月上旬，区域成交前三名分别是浦东、闵行和宝山。显而易见，供应量大的区域成交量同样很大。 


　　对外郊环成交量增加这一现象，除去市场一手房集中放量这一因素，还在于三点。首先此类区域用地面积较大，绿化覆盖率高、环境舒适宜人，适合居家住处，其次由于挂牌房源总价基本保持在80万-150万元之间，这个价格段基本符合目前绝大部分刚性需求买家的心理承受价位。再次，随着市政规划的完善以及轨道交通的普及，郊外环区域轨道交通多能到达，为平日工作生活出行带来实质性便利。 


　　价格调整 


　　房东议价空间继续放宽 


　　从去年市场二次房贷政策出台以来，房价一直在分阶段调整：第一阶段是二套房贷政策刚刚公布执行的时候，部分短线投资客为主导的业主果断降价出货；第二阶段是在春节过后，由于经过大半年的时间，市场上的购房意愿依然低迷，逐渐失去耐心的业主趋于妥协。现在看来，在买家逐渐掌握“还价”权的同时，业主的适当让步也不是不可能了。 


　　5月初，随着客户观望气氛增加，部分房东已经有所察觉，前期有跳价行为的房东以及持房以待的房东，部分已重新调整价格，并表示只要价格合理愿意出售。据中原地产徐汇区区域经理张振凯介绍，5月上旬有近10%的房东下调了其挂牌价格，一般集中在250万-300万元的房源，降价幅度在5万-10万元左右。如近期宏润花园一套两室98平方米的房屋，在房东经过了前后几周的观望期后，随着市场的平稳，最终近期以276万元的总价成交。 


　　这一波行情的出现，将吸引不少先前持续观望的客户入市，同时在目前政策相对稳定及客户信心支撑下，预计成交量将有所增加。