罗湖普通住宅房价下降幅度近25%

负资产临界点：15400元/m2

由于罗湖可供开发的土地不多，该区域的新房供应量一直不多。去年年中房价高峰期入市的楼盘主要有合正锦湖魅力城、中航凯特公寓、万科东方尊峪和悦园等。去年7-9月是罗湖区楼价的高峰期：一手楼价最高峰时，全区销售均价为2.2万元/平方米左右。去年下半年，深圳房价出现了下滑，目前罗湖区的普通住宅房价在1.6-1.7万元/平方米左右，下降幅度为25%左右，接近负资产临界点。

目前罗湖近期入市的新盘比较稳定，上涨下调的幅度都不大。还包括尊寓、铂金时代等，其价格也普遍在1.6-1.7万元/平方米左右。

百仕达地产常务副总经理罗雷曾向记者介绍："对于罗湖而言，任何一块土地都具有稀缺性。罗湖的供应量少，本地消费需求较大，房价会比较稳定，市场也不会出现大的波动。"

区域典型

亏6000元/m2都没脱手

叶先生 合正锦湖魅力城业主

去年5月入市的合正锦湖魅力城，开盘价格1.6万元/平方米左右。到去年8月份时，该楼盘价格最高涨到2.4万元/平方米。叶先生是在8月以2.1万元/平方米的价格购买了一套96平方米的小三房。

"当时全深圳的房价都在疯狂上涨，而作为深圳配套最齐全的罗湖，其房价上涨却远远低于其他各区。我认为这里的房价还会出现大的上涨，当时没有过多考虑就直接购买了一套。"

叶先生购买房子后不久，深圳房价出现了下跌，连房价一直比较稳定的罗湖也不例外。目前，合正锦湖魅力城销售价格为1.7万元/平方米。需要资金周转的叶先生将该房子以1.5万元/平方米的放盘价格委托中介转手，目前还没有脱手。