纵观07年到现在，从当初的房地产开发商疯狂拿地到现在的土地到处流拍；从开发商紧紧捂盘惜售到现在的拼命推盘；从开发商当初的一掷千金到现在的疯狂借贷等现象，我们不难看出开发商的资金链条已经到了濒临断裂的时刻了。
地产商囊中羞涩 “地王”消失
曾几何时，“地王”这个词不断充斥着我们的眼球，开发商为了挣得更多的利益不断抬高土地价格，水涨船高各地的“地王”应运而生。
房地产市场发展到今天，一个奇怪的现象发生了：土地接二连三的发生流拍，已经拿到的土地被迫再次出让或直接退地……
例1：5、6这两个月，北京有7块共计120万平米的已经取得“土地使用证”二手地，在北京产权交易所挂牌出让。
例2：据报，今年一月八日诞生的广州地王恒大集团，正在出让四十一亿元天价拿得的土地；而福州地王融信地产，不惜以损失七千万土地保证金为代价，忍痛放弃去年九亿元拍下的地块；而万科在成为东莞地王一年之后，最终以出让百分之五十股权方式，寻求合作。
例3：日前，上海市普陀长风生态商务区4号东南地块遭到开发商“退货”。该地块是去年9月经过两个多小时440轮较量后，以11.04亿元成交，超出底价3.14亿元的250%，折合楼面价约1.64万元/平方米。
土地发生流拍、再次挂牌、转让等事件的出现是地产商手里的土地已经足够了？根据国资委的数据显示这是不可能的，因为现在大多数的城市都存在建设用地紧缺的现象。既然不是地产商手里的土地足够了，那么只有一种解释就是开发商没钱了……
为推盘竟撼动二套房贷
前不久，经济半小时记者接到群众反映说：房市中有人称买第二套房可以按照一套房的待遇来办理房贷。
央视记者带着这个问题走访了北京、上海、广州、深圳的房市售楼处。
记者发现在这些地方或多或少的存在违反二套房贷政策的现象，尤其是深圳更为厉害。记者扮作看房人在深圳一个售楼处进行暗访时，一位售楼先生跟记者承诺有百分之九十的把握将第二套房贷办成第一套房贷。
他们一个小小的售楼处竟能撼动国家政策？真是让人匪夷所思！其实在这里存在一个银行把关不严的问题，不少商业银行为了多发行个贷，跟一些开发商达成了某种默契，在一定程度上松懈了二套房贷的执行力度。
归根结底，开发商现在面临资金链断裂，为了将手里的房子尽快出手来缓解面临枯竭的资金流，不惜以身试法。
楼市怪现象 出现八折房
最近几天楼市出现了许多以前不曾出现的奇怪现象：清河新城竟然打出了八折的旗号，更甚者有项目竟推出七五折。
一个月前，记者曾去新河新城看房，当时售楼中心的工作人员说，如果全额付款可以打到九五折，按揭首付百分之五十，可以打到九八折。但是，时间不长，营销幅度就有如此大的变化，让人感叹。
一位房企工作人员一语道破天机，开发商现在的资金链非常紧张，几乎已经到了断裂的时候了，为了将企业开发的房子售出尽快回笼资金，迫不得已才打出这样的折扣。
民间贷款水涨船高利率高达35%
随着开发商的资金流日益趋紧，现在他们可以接受的3个月-6个月短期贷款的利率已经涨到30%-35%，而1年以上的长期贷款利率在20%左右，这一利率已经是国内银行的五六倍了，但是即使这样高的利率，开发商还不一定能贷到。
一位业内人士表示说：随着资金链的不断紧张，特别是第五次提高准备金率后，开发商从银行拿到的钱越来越少了，所以国内民间放贷率也水涨船高，高达35%，就是这么高的利率能贷到钱的还必须是一线城市位置较好的高端项目，普通住宅项目基本上不可能贷到资金。
后记：随着国家政策调控作用凸显，更多的消费者进入到观望的行列，楼市出现了滞销。为了得到企业周转所需资金一些开发商打出了零首付，甚至还有负首付的也出现了，这些奇怪现象足够可以说明开发商的资金问题已经到了存在问题。潘石屹先生的“百日巨变”虽然很残酷，但是在现今的市场行情下也许在不久的将来就会变成现实。
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