北京房产市场在经历了前几年的连续上涨以后，自2007年底开始传出“拐点论”“房价见底”等言论，使持续过热的房产市场有了降温之势。而2008年上半年，作为奥运前的重要时期，房产市场供需以及价量情况更被认为将会直接影响奥运后房产市场的走势。对于以刚性需求为主体的二手房市场而言，半年来的价量走势具体如何呢？“链家地产”市场研发中心特总结如下：
首先，成交量首破4万，但涨幅为历年新低，仅为1.3%左右
据“链家地产”统计数据分析，2008年1-5月二手房成交量达到32921套，相比去年同期上涨2.9%，预计整个上半年成交量可达40099套，相比去年同期的39573套，上涨幅度仅为1.3%，为历年同期成交量涨幅新低（北京二手房市场历年上半年度成交同比涨幅情况详见附表。）“链家地产”市场研发中心认为，半年内二手房客户需求量并未出现下降，相反还在稳步增长，只是二手房成交周期有所延长，这说明在整体房产市场需求观望、成交大幅下降的情况下，二手房市场也难以为继，需求出现一定程度的观望，很难再现往年大幅上涨的盛况。但基于其刚性需求占主体的特性，也不会出现诸如商品房市场那样成交量大幅下降的情况。
其次，价格涨幅趋于平缓，上半年成交价格为9589元/平米，同比涨幅13.8%
据“链家地产”统计数据分析，2008年上半年二手房平均成交价格为9589元/平米，相比去年上半年的8428元/平米，涨幅为13.8%；也就是说2008年二手房价同比涨幅相比去年回落20%左右（2007年上半年北京二手房成交均价相比2006年上半年的6372元/平米，涨幅高达32.3%）。“链家地产”市场研发中心认为，今年上半年二手房价基本处于停滞状态（2008年上半年二手房平均成交价格相比2007年年底的9407元/平米涨幅仅为1.9%），与2007年上半年相比真正的涨幅实质都出现在去年下半年，这固然有整个市场大环境影响买卖双方对房价心理预期走低的原因，但本质上还是近几年房价上涨过快后的涨幅理性回落。
最后，“链家地产”市场研发中心认为，2008年上半年二手房市场价量增速都大大放缓，这说明在经过前几年的过快上涨后，供需心理都已逐渐趋于理性；但与此同时，从二手房市场的流通率来看，由于国家宏观调控政策和房产市场增长过快因素的影响，相当一部分需求还未得到释放，成交量进一步上涨仍将是未来的主流趋势。 |
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