没有输赢的赌局，没有高潮的高潮，供需双方的博弈愈演愈烈……经历了19个月的暴涨暴跌，谁认清了市场的真相，是大潮已退？还是——

　　一年轮回，深圳房价的暴涨暴跌，就应验了一句俗语：爬得越高，跌得越伤！

　　一些当初“贪婪”的地产商，开始自食其果。如果当初听业内人士的话，低开高走，兴许就不会像今天这样不上不下，煞是尴尬；如果当初不捂盘惜售，今天就可以高枕无忧；如果当初不疯狂掠地，如今就不必亏本贱买房子……

　　没有那么多如果，只有面对现实。任何产业都有个暴利阶段，而任何暴利产业都会回归合理。这是任何人都无法改变的经济规律，在这场游戏中，有能耐的人继续留下面对下一轮挑战，没有能耐的人只有黯然退场。

　　准确的预言了纳斯达克崩盘的耶鲁大学教授罗伯特·希勒，研究了美国115年的房价后得出结论，人们对房价的投机心理是导致上涨的主要因素。

　　这轮房价大跌不仅仅是因为国家宏观政策的从紧，而是整个世界经济大环境的影响，全球经济的衰退影响了购买力、需求量才是主要原因。恰恰国家从紧政策赶上时候，加快刺破房价泡沫，便成为众矢之的。

　　在深圳，“七月天”的酷热来得有些早，除了城市山林“拦腰斩”外，英郡年华·君临山也将在7月中旬推出全新三组团，起价6888元／平方米，主要位于8号楼，共约100套单位，均价约7000－8000元／平方米之间。

　　“其实这些楼盘去年的定价实在太高了。如果去年下半年就能看清楚形势，以低开高走的策略走，销售就不会落到这样的尴尬境界了。”一位知名中介代理公司高层人士向记者分析，“去年万科金域东郡就是以低开高走的方式销售，避免了今天的尴尬局面，高开低走的楼盘连番降价调试后，会磨损消费者对楼盘的信心，降难，不降也难。”

　　“我们承认之前对市场的判断不准确。”诺德国际项目销售代理中孚蓝德地产顾问公司副总经理罗平均表示，在市场变化的时候并没有敏锐地察觉到，但是这次诺德还是小范围的促销，不会大幅度的降价。

　　罗平均告诉记者，虽然明白降价会使得消费者的观望气氛加重，但这并不是一个楼盘降价所形成的，而是降价的合力造成的。“这是一个大环境所渲染的，不是一个楼盘或者一个开发商能改变的事实。”

　　“房价还没有见底，还会降吧！现在说不准。”罗湖尊寓的营销策划部经理朱江(朱江博客,朱江新闻,朱江说吧)认为特区内价格会降到1万元／平方米的可能性不大，特区外的房价泡沫更大，难以评论。“调整的时间说不准，还是要看国家的政策走向，要不然就会持续低迷。”

　　而罗平均认为现在不可能寄望于开发商的共同托市了：“开发商从来就不能结盟，资金状况不一样，没有资金压力的开发商会坚挺价格，死也不降，但是有资金压力的开发商就必须让价格理性回归。”