在上海，江景房从解放前开始就受到社会上流人士的追捧。今天，当我们漫步外滩的时候，看到的那些著名的银行、写字楼、宾馆酒店等都是上海最具代表的建筑，也是上海保存至今的较早的江景房。

　　市场地位显著

　　因为上海具有壮美江景的地块也就只有黄埔江畔，而且目前两岸地块基本已经被完全开发，所以江景房便是卖一套少一套。景观盘的核心竞争力主要有两条：首先江景景观是不可复制和替代的；其二则是市场广泛的认可。

仲量联行数据显示，虽然市场持续低弥，高档住宅销售市场仍然实现环比增长1.6%，豪宅市场达到1.7%。六月份滨江楼盘迎来了一个销售高峰期，豪景苑、尚海湾豪庭、百汇园、上海滩花园、浦江公馆等都成为了6月热销高档楼盘。

　　上海目前市场上的滨江项目价格基本以三万元到四万为主，根据项目具体的装修层次和地段的稀缺，每个项目均价也相差较大。即使是同一个项目也分一线江景房和二线江景房，价格会有很大差异。由于景观资源的不同，通常情况下一、二线江景盘的价值和价格差异大致在80%以上，最高可以超过200%。

　　一线江景房市场紧俏

　　二线江景房竞争激烈

　　一般来说，一线江景盘大致是楼盘区域和建筑主体距沿江岸线较近，可以说基本处在规划允许的最近距离，并且望江视野开阔无阻挡。而那些距离沿江岸线相对稍远，观景视线和角度会受到沿江建筑物的部分影响，但是仍能够在一定范围内欣赏到沿江景色的楼盘称之为二线江景盘。

　　据不完全统计，目前在售的二线江景房楼盘供量充足，市场竞争也比较激烈。一线江景房目前市场售价基本达四万元以上，虽然价格较高，但是因为其稀缺性，销售情况总体还是比较良好的，不少楼盘一手已经基本无货，转入二手市场。