经常有朋友关心一个问题，就是现在市场比较低迷，是不是真的到了购房的最佳时机呢？

个人意见是，对于项目而言，成交量低的时段，房价很难往上涨，一般来说也不会定价偏高。确实需要又有支付能力的消费者，买还是可以的，谈不上是购房的最佳时机，因为每个产品的供应量都是有限的，一个项目过段时间就可能卖完了。确实你现在需要房子，把理性该考虑的问题都考虑好了，该买就是要买，至于投资是另外一方面的问题。我认为在北京这样的城市，指望下半年房价大幅度下跌，可能是一种奢望。

不过，现在买房不比去年，倒是折扣满天飞，看起来很诱人。但是，钱花出去了，想要回来很困难，消费者还是要多做功课，只能是先把自己变成专家。现在我们购房不像国外那样找经纪人，经纪人真的是为客户负责任，我们这边如果你自己不是专家，被别人蒙了就没有办法了。

如果你有一次买房经验或者有吃亏上当的经验，会好很多，自己就知道怎么做了。我先假设是第一次买房的人，首先要做功课，别着急跑来跑去看房子，看房地产广告，上上新浪房产更合适，尤其看看吃亏上当的例子，看看很多业主或者准业主骂骂开发商的例子，没有关系，首先你要搞明白买房子你要怎么去做准备，购买的流程是怎样的，你要考虑什么样的问题。楼盘的折扣是放在很后面考虑的问题，个人的支付能力、实际需求包括的你自己对自己职业生涯的规划。你的个人生活、职业规划这些要想好。然后才是哪个区域、什么样的房子，跟我的支付能力、生活喜好是相近的，这些事情都要提前做好准备。

具体到某个楼盘可能要考虑开发商企业的品牌和团队的状态，实际上一个楼盘好与坏通过很多细节能够看得出来，包括施工现场的管理状况，虽然你不可能走到里面，你到外面就可以看到施工队的状态，现场的管理程度、售楼处状态以及销售团队的专业程度，卖场的管理，很多的细节你是可以看出来开发商对这个项目的用心程度。也可以查查这个企业，大的企业会有很多的案例，这种企业平时操作的模式，你去了解一下，有的项目可能到了二、三期可能会更好，你去看看一期业主的评论，包括一期的楼盘都是大家在选择楼盘时首先要考虑的问题，真正到了楼盘折扣的时候，我觉得这是要靠楼盘的历史成交状态是怎么样的，这是从各种各样的，网上签约的网站这边都可以查得到，还有周边楼盘价格的问题。其实大家的成交价都在1万元左右，说13000元，我打30%的折扣给你，最后一看还是1万元，就相当于你跟别人是一样的，只不过做的一个噱头来吸引人，这就没有意义了。

如果真的有某一些楼盘打了一些确实很吸引人的折扣，首先看一下这个房子本身是不是存在某种问题，可能你觉得折扣很好，但是某一天你真的到现楼看的时候，你会觉得完全和你想要的是不一样的，因为我发现很多购房者，它对看图和看模型时的空间想象能力是极弱的，他想象不到在图上看或者在沙盘上看到的东西，会存在什么样的问题。包括一张图上我给你都标上了，但是有些东西你感觉不到，这些问题实际上如果你真的没有能力自己去辨别的话，我觉得也可以去想办法找一些相对懂一点的人去咨询。

至于打折一定要先把它看淡，不能把打折看在第一位，不能说因为打折去买房，打折省的那点钱可能跟你实际总投入来比是小的，真正还是要看你要的是什么样的房子，我就不喜欢第一层，为了打折我买了个一层的房子，然后天天觉得那个房子不好，就会很痛苦，有的人不喜欢顶层，顶层可能会有各种各样的问题，如果你担心的话就去看看顶层、首层会出什么问题，。有些业主其实对安全要求很高，买了一层、二层的房子，天天觉得不安心，跟开发商说想装个护栏，开发商说物业公约上写了不许，一层的业主可能是可以平视就看到你家，买的时候可能没有想到这样的问题，后期的时候会给你添很多麻烦，天天跟开发商去争这个事情，没有用，这些都会存在。可能是由于折扣导致自己决策的不理性，这就不值得了。

所以说，看淡打折、做好功课、精选项目、保持理性大概是本人给有意购房的朋友们的一个建议。