此外，大宅对于形成社会“财富池”(Treasure Pool)，也起着良好的示范效应。当全社会都把个人财富不断积累在居住环境和居住品质上时，就形成了一种“财富池”。“财富池”的出现对社会发展是件好事。虽然，高、中、低端物业都有“财富池”的作用，但大宅的作用更明显。

　　奢侈是城市的本性，大宅作为商品消费的巅峰商品，不仅满足了先富人群对生活质量的想象力，赋予城市繁华的生命力，亦足以管窥城市经济发展的脉搏和世风的变迁，因此大宅有被称作房地产市场的蓝筹股。

　　大户型应更多地挖掘项目内涵

　　在一系列政策背景下，尤其在加大了普通住房供应后，大户型面临着困境和机遇。而在天津市场上，大户型面临更多的则是机遇，同时，大户型的稀缺性和相对旺盛的需求也是它较为突出的特点。

　　新政策显效后大户型应提升项目品质

　　新政自实施以来，受到触动的不仅是开发商，购房者的心理也因此受到了影响，在国家对小户型产品强制性增加的同时，大户型产品是否能成为未来房地产市场上的稀贵之物，这也是高端和改善型的购房者一同关注的话题。

　　在小户型产品倍受关注，呼之欲出的状况下，部分人对大户型则高调认为会形成一个稀缺市场，以期引起相应的关注。然而作为开发商，客观规律则告诉我们，市场的客观需求才是根本。不是所有的大户型都是稀缺物品，进入2007年以来，天津市场的大户型销售出现了比较明显的两极分化的现象；既热销的大户型楼盘从一开盘就受到追捧，出现排队抢购的现象：与此同时，另一部分大户型楼盘却出现了滞销，甚至是降价销售的现象。两者形成了强烈的反差。

　　我们分析出现这种现象主要有两个原因：首先从2005年开始市场出现供需平衡严重失调现象，即是首次置业者或拆迁户的被迫购房者以及部分需要购置结婚用房的年轻购房者均是普通商品房潜在的主体消费者。相反的是，2004年至2005年两年，天津楼市中140平方米以上户型的供应量集中，市场存量很大。而如此大体量的存量在短期内也是无法被市场消化掉的。且成熟的房产市场是一个梯度消费的市场，金字塔高端的消费者毕竟仅为少数，更大的需求群体应是塔基部分的普通消费者。供需的落差使大户型市场从数量上出现了不平衡的现象。在这样的前提下，综合品质上达不到消费者要求的大户型项目自然少有人问津，这是造成现今市场上部分大户型项目滞销的原因。

　　其次，随着购房者观念的不断成熟，对产品的要求也越来越高。大户型产品的消费群体多数为追求生活舒适度的购房者，属于改善型置业者，他们的消费观念相对理性得多。对于他们来说，再购房前会对项目的地点、户型、景观、文化、物业等综合因素进行全面的考察。通过对高端客户的调查我们发现，虽然现在天津市场有很多在售的大户型项目，但是真正能够全面满足高端住户需求的大户型项目不多。客户对这些项目不认同的原因主要体现在：