据民政部门统计，去年大约有一千万对新人结婚，平均一天约2.74万对。随着北京奥运会的临近，越来越多的年轻人决定让自己的“结婚进行曲”在今年的某一时刻响起。针对京城与日俱增的婚房需求，这个四月，搜房网联合京城主要媒体，全面启动“为我们的爱找个家”——“爱情2.0婚房行动”。旨在通过希望通过各位一线人员的眼睛，能为广大网友还原一个真实的婚房市场。

在北京楼市愈加扑朔迷离的今天，婚房的大量需求是否能给2008北京楼市带来一股新的动力？北京的房地产市场是否会因“婚房”而迎来另一番新的“牛市”？搜房网记者独家采访了东亚上北、东亚三环项目营销总监方强，他对年轻人置业提出了几点中肯的建议。

实况：大话地产之“婚房，2008楼市新动力？”

因为这个婚房能够跟奥运扯上关系，我这个话可能说得不是太好，但是从现实情况来看就是这样的。美国有一个著名的心理学家叫马斯洛，他曾经强烈分析过人层次的需求，人为什么要结婚买房？我们这些网友都是先买房，然后结婚，实际上这也是潜在的需求，我有房子，然后再结婚。

我们在一线，我们有很多这样的客户。但是我们的调查，不管是网上的调查，还是签约的客户的调查，今天这个话题，我感觉结婚买房，这个应该涉及到年轻人叫发展轨迹的问题，综合质量的一个发展轨迹，先结婚，然后再买房，还是先买房，然后结婚，如果采取这两种不同方式，可能今后会影响到婚后的质量。这么大的面积，1万5，首付多少钱？并且即使付了首付，是不是能够支付月供？我感觉这个方法，跟2008年没太大的关系。

第二点，从开发商的角度，我们在做的产品，应该在2006年，我们在开发产品的时候，对于户型，我们对120平米，做了两居非常好。你首先要考虑它的功能性、便捷性、通达性，还有设计方面都是非常重要的，所以我们在做产品营销的时候，也是做了综合的考虑。

咱们搜房的网友，给你们提四个选择婚房的建议。第一个是硬件方面，第二个是软件方面，如果说选择婚房的硬件，我非常赞同章院长的意见，就是根据自己的资金状况选择。选择靠进轨道的地方，越适合年轻人。因为年轻人处于奋斗期，他在奋斗的时候，没有那么长的时间来奔波于工作跟居所，还有生活圈子的时间，因为他在积累，他在成长，所以交通是第一要素。

第二，在选择的时候，要充分考虑周边的配套设施，最关键的就是教育。实际上周边的中学，小学、幼儿园的配套设施很关键。我有能力选择大房子的时候，它给我每个月产生了一定的租金，把它变成我的投资，所以说教育资源的配套，特别是小学、幼儿园是很重要的。

第三个选择方法，是一种比较成熟的区域，这个也很重要。大的城市居住区，通过这种多年城市规划的发展，各方面配套都非常完善，包括商业，包括医疗，包括餐饮、娱乐，实际上这些对我们年轻人的生活是息息相关的。50岁的老太太，跟年轻人的生活规律是不一样的，有一些配套的需求也不一样。比如说太阳城的老年公寓，他们对于配套设施，跟年轻人的配套需求肯定不一样。

另外一个就是软件方面，在选择方法的时候，我建议咱们搜房的网友，选择那种比较青春活力的，下面这几个字写得非常好，这三句话把年轻人的心声，给很美好的说出来了。我们实际上也在做这方面的活动，我们现在搞的叫温情派对。实际上年轻人在热恋当中，有很多话要说，可能最感人的故事，可能也有最伤痛的记忆，只要经历过来以后，他的婚姻可能更稳定。开发商在做商品的时候，在先期引导的时候，他会主导这些客群。由于前期开发商做大量的文化的营造，然后社区邻里之间的氛围会更加和善。