新江湾城1号作品降价了。4月9日上午，有业主向本报记者反映，位于杨浦区新江湾城板块内的新江湾城1号作品最新一批房源近期即将上市供应，但售价已经从春节前的均价25000元/平方米降到了21000元/平方米。

新江湾城1号作品最高跌4000元/平方米

售楼处：25000元/平方米是景观房

记者随即向新江湾城1号作品售楼处了解到，即将于周六（4月12日）左右推出的二期房源均价的确为21000元/平方米左右。根据网上房地产相关数据显示，于2007年11月推出的一批房源网上参考均价达到了24000元/平方米，售楼处当时的报价在25000元/平方米左右。新一批房源的报价与之前的均价相差将近4000元/平方米，什么原因致使前后两批房源的均价相差幅度达到了4000元/平方米呢？

据该项目售楼处的工作人员解释，前一批房源推出的全部都是景观房，而此次推出的二期房源是靠近淞沪路的第一排和第二排房源。但根据记者现场观察，前后两批房源在位置上的差距并不像价格差距那么大。此外，售楼处的工作人员还表示，如果在4月10日之前预定，还可以享受98折的优惠。实际售价在20580-21560元/平方米之间。而这一售价与去年年底的售价相比，价差达到了将近5000元/平方米。

曾天价拿地“赔本赚吆喝”

新江湾城1号作品早在2006年4月底便开盘销售，项目地块为新江湾城C1地块所在地，曾于2005年1月，由合生珠江以约16亿元的巨资获得地块的开发权，新江湾城C1占地面积约为18万平方米，总建筑面积约为28万平方米，折合楼板价为5600元/平方米左右，C1地块在当时被业内一直公认为是中心城区最大一块集中连片开发的“熟地”。5600元/平方米的楼板价在当时也被认为是天价。此后，新江湾城地块的价格也一再被刷新，2006年11月，华润置地以15.41亿元拿下了新江湾城C2地块，楼板价达到了6676元/平方米；2007年6月，浙江绿城集团以总价12.6亿元的价格获得了新江湾城D1地块，折合楼板价为12500元/平方米；2007年11月，新加坡仁恒地产又以13.01亿元的价格摘得新江湾城D3地块，楼板价也创下了20000元/平方米的天价。

新江湾城1号作品开盘之后，房价先抑后扬，根据网上房地产的相关数据显示，2006年4月28日开盘之后，恰逢宏观调控，网上参考均价一直维持在11000元/平方米。当时业内也一直流传合生珠江在新江湾城C1地块项目上是“赔本赚吆喝”，以5600元/平方米的楼板价计算，商品房卖11000元/平方米，几乎是不赚钱的。

两年内最高涨幅达127％

转机出现在2007年初，由于新江湾城地块拍卖价格屡创新高，新江湾城板块价值也被一再提升，板块内的房价也随之启动，公开资料表明，从2007年开始，新江湾城1号作品开始抬价，从11000元/平方米升至13000元/平方米、16000元/平方米、18000元/平方米，到2007年年底，1号作品的房价已经跃升至板块内的最高——25000元/平方米。

记者根据网上房地产的公开信息推算，从2006年4月底开盘至今的两年时间里，新江湾城1号作品的均价最高已经上涨了14000元/平方米，涨幅高达127％，即便目前均价跌至21000元/平方米，房价涨幅也高到91％。房价涨幅达到了惊人的程度。

业内人士：跌价销售不排除资金面有压力

新江湾城1号作品售楼处的工作人员也告诉记者，去年楼盘价格卖到25000元/平方米是由于当时整个房地产市场都处于一个上升期，而新江湾城板块又是目前上海中、外环间唯一一块以原生态湿地而来的大型生态居住区，居住　　环境具有唯一性，房价高也是自然的。

板块分析人士指出，今年以来，上海整个房地产市场始终处于一种观望状态，开发商也希望楼价能够进入一个价值回归期。新江湾城1号作品跌价新推房源，也是去年整个新江湾城板块价格严重超涨的后果体现。

目前，新江湾城板块内在售的项目只有两个，一个是新江湾城1号作品二期，另一个是涵碧景，目前均价也在20000元/平方米。而与其相邻的五角场板块内的书香银苑（查看地图）目前的均价也不过16000—19000元/平方米。

上述板块分析人士还表示，今年以来，由于银行信贷收紧，开发商向银行融资的可能性越来越小，而一些上市公司也无法从目前的股市中融到更多的资金，目前开发商的销售压力比较大，一些开发商也希望通过加速楼盘销售，来快速回笼资金。因此，也不排除有一些项目会采取低价销售的策略。此前，合生珠江也曾被传在新江湾城项目开发上出现过资金链缺口。