4月8日，北京凯盛经略担保有限公司携深圳发展银行、北京银行、中国光大银行北京分行首次推出贷款预审，助推消费群体理性购房。

　　凯盛经略是美国高盛投资公司，美国艾威基金和21世纪中国不动产共同发起投资组建的，注册资本1500万美元，是国内首家提出 “贷款预审”服务的担保公司。

　　凯盛经略方面表示，“贷款预审”这一新的贷款服务项目是在深入研究国际化金融服务的背景下，结合目前银行收紧的货币政策以及房地产市场发展现状的基础上推出的，从客户的实际购房能力出发，通过预先给出客户贷款预审额度，来引导客户理性购房。

　　传统的住房按揭贷款的流程是有购房意向的客户先看房，选好房屋之后和房主签订买卖协议，然后向银行申请贷款；“贷款预审”则将银行审批的过程提前，在购房交易未发生前，根据个人提供的资信状况，按照银行个人房屋按揭贷款政策，对准备贷款购房人所适用的个人房屋按揭贷款额度进行预审，并给出个人最高贷款额，购房人在取得银行“预审通知函”后，在一定有效期内购买二手房时，可参照银行的适用额度申请贷款。

　　“贷款预审”改变了传统的贷款模式，在银行信贷收紧的状况下，降低了客户再签订买房协议后，由于贷款未批或贷款额不够违约的行为，有效的规避了购房人和售房人在交易过程中潜在的风险；有贷款购房意向的客户，拿着银行的“预审通知函”买房，对于自己所能购得的房屋总价做到心中有数，可以有目标性的选房，真正做到了客户自己的贷款自己做主；办理了贷款预审的客户，只要选定了房屋，就可以马上到银行办理贷款，此时只需提交房屋的相关信息即可，提高了贷款买房的速度和效率；银行通过建立贷款预审数据库，可以对申贷人进行筛选，从而选择优势客户放贷，降低了银行的信贷风险。

　　名词解释：贷款预审

　　贷款预审--银行对准备申请银行贷款购买房屋的个人，在购房交易未发生前，根据个人提供的资信状况（文化程度、工作年限、职业、职务、个人资信、个人及家庭年经济收入、家庭财产评估价值等），按照银行个人房屋按揭贷款政策，对其所适用的个人房屋按揭贷款额度进行预审，并给出个人最高贷款额，购房人在取得银行“预审通知函”后，在一定有效期内购买二手房时，可直接使用银行的适用额度申请贷款。

　　贷款预审的具体操作办法：

　　第一步：有购房意向的客户可以选择直接咨询凯盛经略的贷款顾问，登陆迅贷网www.xunloan.com 网上提交个人的基本信息或到凯盛经略合作的中介公司店面咨询。

　　第二步：根据贷款顾问推荐的银行，准备银行所需要的个人情况证明，并填写《个人住房贷款预审批申请表》。

　　第三步：凯盛贷款顾问约银行和准备申请贷款购房的客户进行面签，并提交个人情况证明。

　　第四步：银行将预批贷款额度通知客户，客户领取银行提供的《贷款额度审批表》，然后可直接根据自己的贷款额进行购房。

　　传统的贷款方式与贷款预审的优劣比较：

　　传统的贷款方式弊端：

  1）传统的贷款方式容易导致客户不理性购房或产生房产投机行为。以往的客户是先选定房子之后，再找银行办理贷款。这时所申请的贷款额往往不是量个人能力而定，很大程度上依赖房子的总价来申请贷款额。容易导致客户严重超出自己的个人消费能力范围内购房，改变了原本的购房意图，买房后降低了个人的生活品质，进入“房奴”的行列，在一定程度上也会导致利用贷款对房产进行投资或投机的现象。

　　2）传统的贷款方式在信贷收紧的情况下，客户在签订购房合同，交纳首付款后申请贷款，但是由于各种原因，贷款未批或额度不够，都会导致购房人违约，

　　给买房人和售房人带来潜在的风险。买房人精挑细选的房产，最后却和自己失之交臂，准备材料和贷款审批的这段期间有可能会错过其他合适的房屋，延误最佳的买房时机，浪费时间和经历；卖房人很多情况是急需要这笔房款来周转资金，延误了拿钱的时机，也错过了其他可能成交的客户。

　　3）传统的贷款方式会给银行带来一定程度的风险。银行每年都有自己的贷款额度和放贷指标，如果客户随到随签，银行便不能把控借款人的质量和贷款的流向，有失放贷的科学性，存在客户不正常还款的风险，从而降低银行的竞争力，不利于银行长期的发展。

　　“贷款预审”的优势：

　　1) 降低购房过程中客户的违约行为，引导购房人理性置业。

　　客户在了解最高贷款额的前提下，不再盲目的选房，可以准确的根据自己的贷款额选择合适价位的房屋，签订买房合同时更有了可靠的依据，减少了客户在签订买房合同后又违约的现象，降低了买房人和卖房人的潜在风险。从而引导客户理性购房，有效的规避投资和投机的行为，使房地产市场朝健康稳健方向发展。

　　2）提升购房人在购房过程中的地位，做到我的贷款我做主。

　　购房人了解最高贷款额的情况下购房，形成“我的贷款我做主”，自主选择购房的现象。中介公司必须按照购房人的意愿匹配合适的房源，改变了以往购房人被动选房的角色，从而促进了房地产中介行业朝健康化，规范化发展。

　　3）提高贷款买房的速度和效率。

　　办理了贷款预审的客户，一旦看到合适的房屋，就可以马上找指定的银行办理贷款，此时只要提交房产方面的信息，就能迅速获得银行批贷，节省了客户和房主等待批贷的时间，获得贷款预审的客户对于售房人来说，更有保障，售房人也更乐意接受这样的客户，所以获得预审批资格的购房人比其他的客户更具备选房优势。

　　4）有效规避银行房产信贷风险。

　　银行可以通过贷款预审建立一个客户信贷数据库，这样银行就对一年内可能通过银行贷款的客户和大致的贷款额有一个预估，可以从中选择优质的客户放款，使银行内部的贷款额度达到有效的利用，限制对于资信较差的人批贷，规避了银行内部的贷款风险。