“4000元/平方米，价位很有吸引力，不会太看重装修如何”，昨日，广州目前最便宜的限价房——龙光峰景华庭首批794套限价房摇珠摇出购房顺序，现场观看的多位市民这样对记者说道。主持摇珠的广州市国土房管局房地产中介服务管理所所长史小明表示，从目前广州楼市情况来看，去年底至今推出的限价房对抑制广州楼价的作用明显，“楼价已经明显回落”。

　　价格优势

　　令近三人“抢”一套房

　　在此前多个最高限价6000元/平方米以上的限价房推出后，此次最高限价4000元/平方米的限价房的推出，令更多急于在广州置业的市民看到了希望，从而掀起了又一轮限价房销售热潮。根据“阳光家缘”统计，此次峰景华庭794套限价房共吸引了5225户网上登记，其中，个人申购者4104位，夫妻共同申购的有1121户；现场确认申购的有2071户，几乎是近三人“抢”一套房，其中，个人申购者1525位，夫妻共同申购的有546户，也就是说，此次摇珠能入围前794位的有248位幸运的个人申购者。

　　记者昨日在现场采访多位市民发现，不少都是此前没有申购过限价房的市民，普遍都是因为此次最高限价低且项目位置离其工作地点较近而申购的。在龙洞一学校当老师的市民告诉记者，如果入围前794位，肯定会买，因为这次限价房的价钱对其来说十分合适，而此前他没有申购过任何限价房，连峰景华庭旁边的最高限价6000元/平方米的万科新里程他也没有申请。并且这位市民表示，不担心交通问题，“平时可以在楼盘门口坐增城方向开来的车，15分钟就到上班地点了”。

　　广州目前不会

　　调整限价房定价策略

　　对于目前的限价房销售情况以及对住宅市场的影响，史小明认为，去年年底以来，限价房抑制楼价作用明显，“金沙洲地区楼价明显下降，甚至楼盘广告也以限价房为参照对象，但这些号称比限价房便宜的楼盘不仅地段不如限价房，而且其特惠单位只有几套而已”。史小明同时表示，广州目前还不会调整限价房定价策略，“因为限价房价格都是出让地块时已经确定的，开发商也是依此进行开发，目前这些地块上的限价房尚未全部推出，如果改变限价房定价政策对这些已经开发的项目来说是不公平的”。

　　史小明告诉记者，从目前来看，限价房成交比例很高，“大多是个人或者刚结婚、要结婚的年轻白领购买居多”。但由于楼层、朝向问题，每个限价房项目目前都有少量单位未售出，市民只要符合购买限价房的条件，可以直接找开发商购房，而不用在网上申请，市民与开发商协商后，国土房管部门对市民购买资质进行审核并公示。而对于超过两年仍卖不出去的限价房，政府将收回，“但无论如何，开发商不能私卖，阳光家缘上有明确的销售记录显示”。

　　今年还有

　　数千套限价房推出

　　近期，广州还有一批限价房要推出，包括龙光峰景华庭的第二批限价房、将于6月推出的万科新里程第二批限价房以及主要面向风神员工的花都风神公社限价房，总计有数千套限价房，“番禺的限价房力争今年底推出，目前刚开始建设”，“目前已经在考虑明年的限价房供应规模问题”，“但总体而言，限价房有供应规模控制，只是广州住房供应体系中的一个层次，政府不可能将某个层次做得很大”。

　　房改房回迁房

　　办证要具备先决条件

　　“办证难”网上交流市民最关心房改房、回迁房等问题

　　昨日，广州市国土房管局举行的破解“办证难”网上在线交流十分热闹，两小时解答了上百条网友提问。其中，房改房、回迁房办证问题是热中之热，对此，国土房管部门明确，这类房屋办证也要有先决条件。同时，昨日负责与网友交流的广州市房地产交易登记中心主任伦小伟透露，按照工作计划，在收集市民调查表并核对情况后，8月左右即可通知市民办证，并且市民将来个人办证无需提供多种资料，只需购房合同等基本资料。

　　热点一

　　回迁房咋办证?

　　昨日的网上交流中，房改房、回迁房办证难依然是热点，但市国土房管局明确，虽然是破解办证难，但也是依法依规进行，所以，房改房、回迁房办证都有前提条件。

　　网友：我们是位于一德东路184号一德花园的回迁户,于2000年回迁一德花园，至今尚未领取到房产证。由于我们长期旅居海外,年事已高,希望能在有生之年得到解决。首先，我们已拥有上述物业的产权证明书和拆迁补偿协议书,但入住8年都无法取得房产证；其次，没有取得房产证之前,是否能够出卖？

　　答：被拆迁人合法取得的拆迁补偿回迁房，其房屋拆迁补偿协议已依法在市城市房屋拆迁管理办公室办理登记备案手续的，属于本次历史遗留解决的范围;小业主可以备齐身份证明文件、房屋拆迁补偿协议、回迁证明、房屋测绘附图等资料前来申请办理。但未领取房地产证的房屋的买卖不受法律的保护。

　　将在收到小业主的调查表后并核查项目情况后尽快通知办理，按工作计划，将在8月份左右开始通知。此外，建设单位和开发商的资料由政府各职能部门协助提供，不需要回迁业主提供。

　　热点二

　　无验收咋办证?

　　不少网友昨日还咨询了各种各样的办证难问题，都获得了国土房管部门的详尽解读。

　　网友：我单位有一栋位于解放中路魁巷16号1984年自建的宿舍，整栋楼大部分套间已办理了房产证，部分已房改。但有一套房产由于历史原因，漏办了房产证。经查询发现该栋宿舍无验收合格资料，但有报建资料，需如何为该套房产补办房产证？

　　答：该楼报建于1997年4月1日之前，可以不需要办理规划验收合格证直接申请办理确权。

　　办证贴心指引：

　　广州市历史遗留问题房地产证受理窗口地址：珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)华就路31号广州市房地产交易登记中心二楼1~5号窗

　　办公时间：周一至周四上午9时至12时，下午1时至4时30分，周五、周六上午9时至12时

　　此外，市民还可上市国土房管局网站下载调查表(www.laho.gov.cn),还可发邮件到lsyl@laho.gov.cn反映情况。