北京市建委有关负责人表示， 实行网上备案，主要是为了更有效掌握出租房屋的数据和情况，“谁出租，谁负责”，更好地了解流动人口的情况。租赁双方自行达成交易的，可签订《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》；经纪机构居间达成交易的，租赁双方应与经纪机构签订《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》；经纪机构代理出租房屋并代收代付租金的，应协助租赁双方签订《北京市房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）》。当事人可到各区县工商分局领取合同，也可通过北京建设网、北京工商网下载。

由经纪机构居间促成的交易，出租人和承租人向其支付的佣金总和应不超过月租金。由经纪机构代收房租的，房屋承租人需直接将租金（含押金）交存到专门的租金账户。承租人也可委托租赁代理机构代交租金，代理机构应在24小时内将租金存入租金账户，不得扣留或存入其他账户。

市建委明确，房主自行出租的，应到所在社区来京人员和出租房屋服务站办理登记手续。经纪机构居间成交的，应通过合同告知出租人和承租人办理备案手续。租赁代理机构代理出租房屋的，经纪机构须代出租人办理房屋出租登记或备案手续。凡经纪机构居间、代理的房屋租赁信息均实行网上备案，经纪机构应在租赁合同签订之日起3日内通过建委房屋租赁合同网填报相关信息。

租赁合同发生变更、终止的，经纪机构应在3日内到网上备案系统变更、注销。未按时报送或填报虚假信息、错误信息未及时更正造成纠纷的，由经纪机构担责。市建委明确，经纪机构未按规定进行房屋出租登记的，管理部门可责令整改、予以处罚，并向社会公示违规行为。