对于今年的上海楼市，笔者早前曾说5月非常关键，极有可能成为行情的分水岭，博弈双方会出现力量分化，不是需求强烈反弹，就是开发商被迫促销。现在看来，后一种情况的概率较大。

　　3月，上海的一手房住宅成交量比2月倍增，但尚不能用反弹相界定，更多的是季节性因素，属于正常的恢复性增长。4月份成交量反倒比3月又降一些，充分说明反弹乏力。至于二手房市场，2007年6、7、8、9、10连续5个月，上海二手房指数月度环比涨幅都超过4%，而接下来的11、12月和2008年的1、2、3、4连续6个月，月度环比涨幅仅有1%。

　　笔者认为，接下来一直到今年9月之前，上海房屋成交量都不大可能反弹至去年水平，而价格下跌的可能性大于上涨。目前开发商资金紧张，“僵持战”很难坚持1年以上，只有价格有所下调，才会使购房者尝试性入市，并慢慢恢复人气。这点与股市有一定的相似性，恢复市场信心比什么都重要。缺失4月、5月反弹的基础，6月难寄希望，7月天气最热，8月全国人民共享奥运，哪还有心思买房？

　　就上海楼市而言，如果前8个月成交量低位徘徊，那么后4个月就会有所表现。按照上海易居房地产研究院的报告，今年成交量应该保持在2200万平方米左右，而据上海网上房地产官方数据，今年前4个月一手房住宅成交量不足600万平方米，如果5~8月依然保持此种销售量，那么前8个月只有1100万平米左右，9~12月要销售1100万平方米左右才算合理，因此后4个月极有可能出现反弹行情。

　　从政策面分析，今年我国贸易顺差铁定减少，GDP增速也会有所下降。如果房地产投资和消费也同时大幅下降，对经济的拉低作用会相当明显。在这一形势下，今年第四季度，从紧的货币政策可能会出现松动，房地产调控也会有所缓劲。正如聂梅生(聂梅生博客,聂梅生新闻,聂梅生说吧)所言：房价从大起到大落将是灾难性的，政府不宜继续出台对房地产从紧的政策。