我爱我家表示，从近期的整体交易情况来看，东到通州，南到刘家窑、大兴区域，西到玉泉路，北到天通苑、回龙观、亚北区域都出现了二手大户型的交易现象。从刚刚闭幕不久的北京春季房展的实际情况来看，二手中大户型的房子最为“惹眼”。

　　据我爱我家的统计数据显示，为期四天的北京春季房展会，其中对二手中大户型的房子有明显需求的客户量几乎占客户总量的1/3左右，比去年同期市场需求出现了明显的上升，分析原因主要有以下几点：

　　第一，刚性需求诱发一次置业狂潮。

　　据统计，2008奥运年，近20万对准备结婚的新人和14万奥运宝宝降生，在此条件下就产生了强烈的置业需求，而这些需求更多地指向社区成熟的现房。

　　从本次房展上的反映来看，我爱我家表示，随着二套房贷新政的实施，目前很多置业人士在购房上更趋于理性，在经济条件允许的情况下，他们更倾向于一次成功置业，避免再次置业遇到不必要的麻烦。

　　第二，生活品质需要更为宽广的生活空间。

　　随着人们生活质量的提高，他们需要迫切改变户型陈旧、空间狭小等诸多因素的局限。为了塑造一个良好的居住环境，越来越多的客户选择离开以前居住的局限环境，寻找一个属于自己的全新的生活环境，而即买即住的二手大户型的现房能恰恰满足他们对生活品质的需求，同时又避免了装修等诸多事宜的困扰。像方庄时代芳群、亚运村的罗马花园以及马家堡的星河城等项目一直受到众多置业人群的关注。

　　第三，由于受“70/90”政策的影响，90平米以上的大户型势必会成为稀缺品，所以在经济条件允许的情况下，一开始选择大户型可以避免以后的再次升级置业，无论是用于自住还是用于投资，大户型都占有绝对的优势。

　　第四，轨道交通使城区周边大户型市场需求增加。

　　进入6月份，地铁10号线也将要正式运营。随着轨道交通的日益完善，城区周边的住宅需求也出现了上升趋势。随着北京市中心的楼市价格居高不下，再加上房贷新政的影响，由于受经济条件的限制，有升级置业需求的人逐渐把目光投向如八通沿线的珠江绿洲等轨道沿线附近的二手大户型市场。

　　总体来看，北京住宅市场已经理性回归，进入5月以来，借助北京奥运的影响，北京的二手住宅市场价格不但不降，还出现稳步上升的趋势，而二手中大户型市场的变化尤其明显。希望日趋理性的置业人士能抓住这一有利时机，在红五月住进属于自己的心爱的房子里。