随着北京奥运会的日益临近，房产消费者难免存有观望情绪，都在预测奥运后的房产市场走势如何，房价会何去何从，因此北京中原三级市场研究部的分析人士参考前五届奥运会的过往经验并结合中国的国情和北京的发展阶段，对奥运会后的北京房价做出的判断为：北京的房价在奥运会后将呈现稳中微升的走势。而这一形势主要是受到以下因素的影响所致：

　　一、保持相对平稳的影响因素：

　　1、奥运会后中国GDP与奥运前期07年（11.4%）相比有所放缓

　　前五届奥运举办城市的前车之鉴都表明，大部分举办国的GDP在奥运会后将有明显下降（见下表），同时考虑到08年的大环境处在全球经济增速放缓和中国通货膨胀压力较大的背景下，因此我们预计中国的经济增速也会在奥运会后有小幅放缓。

　　2、从紧的货币政策

　　由于国家宏观调控的需要，从08年起我国将实施十年之久的“稳健的货币政策”调整为“从紧的货币政策”，以期减低流通领域的货币量，缓解通货膨胀继续加深的压力，而这一政策导向必然对居民消费产生一定的指导性作用，在房贷利率较高，同时严格执行提高二套房贷首付和贷款比例的金融政策下，更会起到抑制部分房产消费和房产投资的效用。

　　3、保障性住房政策的进一步落实，一定程度上缓解了住房供应紧张

　　北京市住房保障办公室确定了从07年起3年内北京要开工建设1000万平方米的经济适用房和1000万平方米的限价房。尽可能缓解低收入和中低收入群体的住房紧张，解决房屋供给的部分机构性短缺问题。供求矛盾的缓解将有利于控制价格出现暴涨的局面，稳定和缓和房价涨势。

　　二、房价微幅上涨的影响因素：

　　1、经济仍保持持续快速增长

　　据世界银行等权威金融研究机构预测08年中国的GDP增速仍可保持在10%左右。这种接近两位数的高速增长且自78年改革开放至今延续了30年，这在发达国家看来是不可想象的。同时中国仍处在大发展时期，经济发展速度不可能短期内下降过快，因此保证了中国经济较好较快的发展进程。

　　2、北京的城市建设和经济发展处在历史较好时期

　　（1）奥运加快了北京各项城市设施新、改、扩、还的步伐

　　自北京2001年申奥成功以来，北京各类城市设施建设都得到了快速和长足的发展，北京的变化可谓日新月异，从城市道路到地铁轨道的新建与改造；从各类体育场馆的翻新、新建到奥运各项配套设施兴建；从各类公共设施、交通工具的更新换代到前门大街等老北京面貌的还原与恢复。无不体现出北京革命性的发展，而奥运会是一个北京在大发展时期的加速器，它绝非北京城市发展和完善进程的终结点。

　　（2）奥运提升了国家和城市的知名度，扩大了城市开放度。

　　北京奥运会的宣传工作在广度和深度上都下足了功夫，从预热期的各项宣传到各期奥运门票的火爆销售、再到史无前例的珠峰火炬传递和举世瞩目的奥运会，都将充分体现出中央和北京政府办一届特色奥运的决心和力度。这将为世界人民了解中国，了解北京提供绝佳的机会，给更多的外国企业和个人一个从“知道”到“了解”到“关注”再到“向往”最终“前往”北京提供了逐步进阶的机会，据北京市旅游局公布的数据显示，奥运会期间到北京来的入境客人大概在45-50万人次，另《2008年经济蓝皮书》中也提到：“预计08年北京将接待海外游客460万-480万人次”。而这将为北京的旅游、信息、体育等多项现代服务业提供持续发展的契机。

　　（3）精神文明建设进一步深化，提升市民素质和城市整体竞争力

　　在伟大的奥运精神支持和推动下，北京的精神文明建设迈上了新台阶，在全民盼奥运、迎奥运的大背景下，排队礼让的良好风气在增强；街头巷尾的中英文标识更加规范；文明用语的使用更广泛、全民学英语的气氛更高涨，中国人民、尤其是北京市民热情好客的优良传统将被最大限度的调动起来，而人们一旦将这种秩序、礼让的行为变成习惯，就将是国民整体素质的一次质的提升，而这也将大大提高城市整体文明程度，并使客人从感官上体会到宾至如归的亲切，从而提升北京作为中国首都的整体竞争力。

　　（4）政府积累了城市管理经验，并积极思考场馆等相关设施的赛后利用事宜

　　由于奥运这样一个大型体育赛事的运作过程是对一个城市各项管理工作水平的检验和提升，因此经过奥运赛事的洗礼，北京市政府的城市管理经验也在逐渐丰富和积累中，这将为赛后北京市政府管理工作水平的进一步提高和完善提供了良好的契机。同时，吸取其他奥运主办城市的教训，为了防止因奥运场馆闲置，造成资源和成本浪费现象出现，杜绝其引发奥运后“低谷效应”的产生，早在新增场馆规划期间，就已考虑到对场馆的综合利用规划，奥运结束后将对民众开放，形成大型的全民体育健身休闲场所；而在赛会期间接待国内外媒体记者和运动员入住的媒体村、国奥村等房产项目也都作为商品住宅予以出售。另如北京奥林匹克公园(B区)会议中心项目，也将继续扩展大型国际会议接待功能、商用出租业务等。

　　（5）奥运收入丰厚，成功地市场化运作为北京带来了可观的收益

　　据北京奥组委的财政预算，主办北京奥运会将有16.25亿美元预算收入，支出16.09亿美元，两者相抵后可盈利1600万美元（约1.2亿人民币）。这只是直接经济效益。同时市场化运作，奥运特许商品、广告开发和彩票销售等都为北京奥运带来了不菲的收入。

　　3、进一步打开交流的大门、更多的外籍、外省市人口进驻北京

　　随着各国各地的人们对北京的认识进一步加深，北京城整体软、硬件水平的再次提升，北京正以崭新的面貌迎接八方宾朋。截止07年底北京市流动人口已达540万人，比06年同期上涨了64%，而随着奥运会的举办，将有更多外籍人士和外省市人口来北京寻梦，并最终安家落户。外需的增加必将成为房价上涨的助推器。

　　4、人口红利

　　由于全中国都处于收取“人口红利”的时期，上世纪七、八十年代出生的新生儿都陆续进入升级置业的换房阶段和达到适婚年龄，选购新房的阶段，因此改善性和自住性的刚性需求旺盛，再加上不可忽视的投资性需求，则形成了未来几年庞大的购买力。

　　5、中国百姓投资渠道匮乏，房产市场仍被投资人看好

　　中国百姓的投资渠道至今仍十分匮乏，资金游走于股市与楼市之间，而在股市动荡时期，且市场风险较大的特征下，房产市场以其相对稳定的投资回报仍受到投资人士的广泛偏爱。

　　6、观望情绪逐渐消退

　　据中原各大分行的反馈显示，距离奥运开幕的时间越近，客户的观望情绪也愈发浓厚，这使得短期内大量购房需求被人为压制，而奥运会结束后这一观望情绪将逐渐消退，刚性需求重新释放，从而成为促使房价加快上涨的一大因素。

　　北京中原三级市场研究部的分析人士指出以上三大稳定因素和六大增长因素的共同作用，最终将奥运会后北京房价的走向确定为稳中有升的趋势。