理由：成交量与客流量的增加未成正比

　　“五一”小黄金周，本刊记者走访各区楼盘后了解到，市内多数楼盘呈现旺丁旺财的局面。其中，价格实惠的楼盘成交速度最快，当天销售达八九成的楼盘不在少数。

　　然而，业内人士却表示，这个小黄金周看似暖风乍起，但实际成交量的增加未能与客流量的增加形成正比，要判断市场是否回暖，还要看5月的整体销售数据。

　　现象一 人气持续回升

　　“五一”期间，有新组团推出的楼盘以及全新推出的楼盘，售楼部人气都相当旺盛。一些早期畅销的楼盘，“五一”只是接受新一期产品的优惠登记，也吸引了过百人参观登记。

　　不少楼盘“五一”当天都保持着数百人至上千人的客流量，用销售人员的话说：“到处都是人。”中原地产项目部总经理黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)介绍，“五一”期间，楼盘的客流量比平时周末要增加50%左右，多的达到80%，比起今年第一个小黄金周———清明，也增加了不少。

　　现象二 楼价继续探底

　　“五一”期间，商家展开新一轮的调价策略。据了解，多数楼盘在这个小黄金周的促销价，比4月份类似产品的价格还要低。

　　促销力度大，成交自然火爆。例如云山诗意 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)“竹风居”，打出“6888元/平方米起”的价格，尽管是毛坯价，但和前期带装修8000多元/平方米的价格相比依然抢人眼球，方圆方面报称，“五一”当天销售量就达九成。至于还处于开放登记阶段的保利心语花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、可逸豪苑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）等楼盘，其预计的价位也都处于同区域实惠楼价的行列，因而吸引了数百人进场。

　　专家预言 促销将会持续

　　尽管多数楼盘都旺丁旺财，但业内人士表示，这并不说明广州楼市已经回暖。黄韬认为，尽管“五一”客流量增加了50%左右，但实际成交量只比平时增加了10%-15%，两者没有形成正比关系。“判断楼市是否真正回暖，还要看5月的整体成交量，如果5月成交量达到50万-80万平方米了，而价格又企稳了，楼市才算是回暖。”

　　业内人士认为，今年二至四季度还将有超过6万套新货面市，6、7月份有中考和高考，8月份有奥运会，加上股市振荡，开发商资金链紧张，5月和10月这两个售楼旺季的血拼难以避免。黄韬表示，如果整体成交量不能回升，促销风将会一直持续。业内专家韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)也认为，市场目前较缺乏五六千元/平方米的产品，而这些恰恰是主流购买群体需求最大的产品，但从“五一”的促销价格来看，还没有达到这个价位，“只有把促销的口子挖得更深，水才能流进去”。（编辑：小米）