楼价泡沫会不会破灭？丽水给出了肯定答案。楼价泡沫破灭是什么样子？丽水用现实描绘了大致图景：丽水某楼盘显得格外扎眼，偌大一个施工现场却看不到一个施工人员，而那些林立的脚手架更是被风雨冲刷得锈迹斑斑，一块巨大的宣传广告已经被风撕成了几块，在风中来回飘荡……

　　我注意到，丽水楼市具有与当下不少地方楼市大同小异的共性特征。由是观之，丽水楼价泡沫破灭不啻于拉响了中国楼市的一声警报。

　　第一，非理性制造“标王”神话。尽管丽水市区住房价格与居民购买力严重背离，房价一次又一次突破人们心理底线，而该市土地交易价格却在2007年达到顶点，比如：出让面积为10821平方米的原酿造厂地块由万松房产以1.72亿元竞得，折合楼面价每平方米16371.9元，如再加上3000元左右建造成本，房子的成本价就已接近1.9万元。

　　第二，非理性推动房价畸高。丽水人均GDP在浙江只排倒数第一，人称“浙江的西藏”。2007年丽水全市生产总值为425.26亿元，在浙江11个地级城市中排名倒数第二，如果按照人均生产总值排名，其只能排到末位，然而就是这样一个经济不发达的地区，房价却排在了浙江前三名。2007年，丽水市城镇居民人均可支配收入为15910元，此收入仅够买到一个平方米住房。2007年1月份丽水城区住宅商品房均价为每平方米6297元，至2007年11月份均价已经达到每平方米10169元，住房价格实际升幅已逾50%。

　　第三，非理性掣肘调控作用。在一茬又一荐房地产调控狂飙中，丽水房价之所以逆势疯涨，与部分房地产商的“聪明”对策不无干系。丽水房价高得离谱，背后一个重要原因就是当地不少房地产企业靠民间集资来筹集资金。

　　而就在丽水房价疯涨的2007年，国家对房地产市场的宏观调控政策也越收越紧，从下半年开始各银行对房地产企业信贷支持明显下降；接着，第二套住房按揭贷款政策又横空出世，其意味着在同样基准利率下购买第二套房就要多付出四分之一月供款，按揭贷款首付比例提高到40%也增大了炒房的难度；与此同时，因不断攀升的房价，丽水市政府从今年开始加大土地供应量，同时要求开发商在开盘之前将价格报给政府部门，并加大了经济适用房和限价房的供应量。在多重“看得见的手”的作用下，当下丽水房价已然有所回落。统计数字显示，二手房价格已从今年1月份的7100元下降至3月份的6600元。

　　值得注意的是，在房地产市场情势业已十分严峻的背景下，面对楼市楼价泡沫破灭的明确警报，少数地方官员却仍然认知模糊态度暧昧。这厢，强调客观，推卸责任，那厢，回避矛盾，粉饰问题。这是比楼价泡沫破灭拉响的楼市警报更为可怕的警报。