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2008年已走过一半，根据《国务院关于修改〈全国年节及纪念日放假办法〉的决定》实行新的假期制度也已度过了三个“小黄金周”，即清明节（2008.4.4-2008.4.6），五一国际劳动节（2008.5.1-2008.5.3）和刚过去的端午节（2008.6.7-2008.6.9），在这三个小黄金周期间，京城楼市变化有何特点？北京中原三级市场研究部的专业人士带您一起回顾。
据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，京城中高档二手商品房在已过去的三个小黄金周的房源、客源量比较如下图所示：
就图中显示数据，北京中原三级市场研究部的专业人士分析说，从图中数据可以明显看出，五一黄金周的房源量、客源量较清明节黄金周都有不同幅度的下浮，房源量下浮比较明显，达到35.10%。而在刚过去的端午节黄金周的房源量、客源量较五一黄金周有不同程度的上涨，尤其是客源量上涨明显，达到40.12%。
针对如上数据，就五一黄金周房源、客源较清明节假期有所下浮的原因，北京中原三级市场研究部的分析师说，清明节是2008年的第一个小黄金周，由于特殊的节日含义，大多数人们还是留在京城周围，也就有比较充裕的时间关注房产的市场动态，表现为客源的充足；同时，基于三月楼市传统回暖期的延续，京城中高档二手商品房的房源、客源均相对充裕。而五一黄金周虽然有所缩水，但人们还是更多的去安排旅游等出行计划，导致五一期间所报房源、客源相比清明节是略显不足。
相对而言，刚刚走过的端午节黄金周的房源、客源较五一黄金周又有所回升。究其原因，北京中原三级市场研究部的专业人士认为：首先，受到奥运年的影响，业主对房源的报价都较高，同时京城楼市的消费者观望情绪比较浓重，交易不够活跃，都导致之前所报房源量出现累积效应，从而表现为端午节黄金周房源的微弱上涨。其次，五一黄金周过后，四川汶川地震在一定程度和区域内对此次端午黄金周人们的出行计划有所影响，更多的人们选择在京城周边出游，而之前一直有置业计划的消费者（尤其是购买婚房和毕业购房的群体）也积极行动起来，并将抗震等因素加入到择房的选项中，多看房多比较从而促使端午黄金周的客源量上涨明显。
综上，北京中原三级市场研究部的分析师认为，京城楼市仍然走在回暖的道路上，虽然目前的交易还不够活跃，但随着奥运会的召开和走过，人们将逐渐的接受目前的房源报价。同时，结婚等刚性需求仍然占主导地位，再加上部分家庭为新近毕业的大学生离校购房，这种种必将带动楼市的交易活跃。
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