苹果社区鸟瞰图

记者日前获悉，百子湾板块名副其实的楼王——苹果社区空中四合院已悄然入市。业内人士表示，这将大大缓解该区域普通住宅居多，楼盘同质化严重的局面。

由于距北京CBD的标志建筑——国贸中心仅数百米，经过这几年的飞跃式发展，百子湾板块已成为CBD真正意义上的后花园。但由于该板块前期主要的购房人群是在CBD工作的白领，所以区域内主要项目以中小户型居多，像后现代城等项目甚至基本都是中小户型。

据了解，此次苹果社区在社区景观及各种配套设施完成后，推出的以空中四合院为特色的顶层大户型仅13套，全部位于苹果社区南部纯住宅区的30层。其南侧可以观赏社区内6个足球场面积大小的中央绿化景观，北侧可饱览CBD景观，楼间距在110米左右，视野极其开阔。13套顶层大户型主要有两种类型：240－280平方米的复式户型和310－350平方米的平层空中四合院，其中，四合院带20平方米的空中院落和100平方米的豪华主卧套间，客厅面宽7.3米，部分户型附带玻璃顶阳光房；复式户型客厅面宽8.1米，附带玻璃顶阳光房。

苹果社区在收官阶段，突然推出CBD罕有的空中四合院其意何在？业内人士分析，其一当然是为了拉开与周边项目的档次，抢占CBD的高端客户资源。另一方面，地产巨头张宝全精心打造的京城首个艺术与时尚相结合的步行商业街——北京二十二院街也恰逢此时即将正式开街，再加上国际知名的今日美术馆，张宝全意欲造就CBD人文地标的野心已经暴露无遗。

另据了解，苹果社区目前在售的珍藏版公寓项产品也都与“艺术”有关。像目前仅余不到90套、最适合作为艺术家工作室的LOFT，5.6米的层高是目前北京市住宅立项项目中的绝版层高，以及为数不多的CBD核心区唯一在售的现房酒店公寓。业内人士表示，像苹果社区这样闹中取静并富于艺术气息的项目，在繁华浮躁的CBD里是最为稀缺的资源，因此其房价和租价在未来还会有充分的保值增值空间。