2008年1月份大约有40%的楼盘是低价开盘的，但这个低价仍远高于去年的同期，有人将其解释为“拐点”的表现，但也有人将其视为一种策略。也许现金流充裕的公司仍在我行我素，现金流紧张的企业则打个短平快，加速资金的周转流速，换一个盈利的方式。房价的涨幅在减缓，却还难以看到由正变负的迹象。

房地产市场是宏观经济的“晴雨表”。股市的反弹、物价上涨尤其是建材的快速增长以及各地“地王”频出……这些宏观经济因素的出现无不向我们影射房价上涨将定局。那今天小小的降价潮，除了给购房者一些心里平衡，缓和开发商和老百姓的矛盾，还代表着什么信号……

重要信号之二：物价上涨

2008年3月11日，中国国家统计局公布2月居民消费价格同比增涨8.7%。而就在前一天（3月10日）国家统计局发布的统计数据显示，今年2月全国生产资料出厂价格同比上涨7.2％，生活资料出厂价格同比上涨4.9％。物价上涨，最能保值的产品就是不动产。尤其是近几个月来，包括钢材、水泥等建材以及人工费等连连上涨，地价不断上涨。
钢材、水泥等建材、人工费以及地价不断上涨高于往年，导致房价动了块大“奶酪”，这在一定程度上封杀了房价下跌空间。

北京某大型别墅楼盘营销经理告诉记者，由于钢材是甲供产品，由开发商而非建筑公司埋单，因此将直接影响到开发商的利益，也势必体现到最终的房价中去。他说，和去年同期相比，钢材每吨已涨了近2000元，而一幢别墅钢材的用量有50吨，成本上升的压力显而易见。

重要信号之三：地价飙升

土地是未来房价的重要基础，土地价格的升降则潜在的反映着预期的房价。尽管成本不是决定房价的唯一条件，按通过土地的价格可以估算出保本情况下的房价。其余的利润则要看市场的反映了，这也就是消费者的选择权。消费者既可以给较高的许可度，也可以用脚投票。

2008年2月份还有一批土地要开标，如果仍保持1月份的飘红记录，就更能让市场清楚了。或许人们更关心的不是“拐点”，而是房价不要出现大起大落的局面。和谐社会大约在保障低收入家庭更容易解“居者有其屋”的同时，也要保证更多家庭的财产升值。

事实上，土地新政、各地“地王”频现等都大大增加了开发商的开发成本，加之开发商资金链的缺失，开发商将通过高房价来快速回笼资金以获得更大的利益。虽然，宏观经济才是决定房地产市场走向的最重要因素。但是，一旦决定房产发展的这些经济因素出现松动，刚性需求累积后爆发，多米诺骨牌效应就会显现，楼市还是有可能出现去年上半年那样的报复性上涨。

结束语

我们深刻理解任志强说的话：尚未购买而只能靠购买商品房解决住房和改善住房的人群必然的希望“拐点”出现，以让他们能更宽松的负担购房的支出，但除非中国整体经济的宏观经济下滑，或是政策失控，否则这种愿望很难实现。而如果真的是中国的整体宏观景气下跌，那么即使房价负增长，这些人大约也没有胆量在此刻去购房。因为人们永远无法知道房价下跌到最低点的准确时间，反而会让机会从手缝中走掉了。

在中国的房地产市场中，有人认为，供求关系只能解释房价的预期，最终决定房价的仍将是宏观经济与政府的强制性政策。但是研究过市场经济的人都应该知道，任何国家、任何政府也只能影响市场的一时，而不可能是永远……
原中房集团副总裁孟晓苏曾透露过，2008年春节后会有一次房价的剧烈反弹，并认为是周期性表现。

现在北京、广州、上海和杭州这些地方，在市中心已经找不到1万元/平方米的房子了，房价过快上涨当然引起人民群众的不满。国家出台相关措施，限制房地产交易，想从房地产出售方手里收税，但是很容易被出售者转移给购买者，由此推动二手房价的上涨。国家统计局分析出四点原因：1、需求旺盛，2、供应不足， 3、地价上涨，4、成本上涨。除此以外他认为还有一条，就是结构欠缺。

到了2007年年底，有不少城市房子不好卖了，深圳好像房价降了，其实是银行在年底收紧房地产信贷。为了控制房地产购买力过旺，所以采取一些限制措施。到年底，很多银行的抵押贷款额度已经用完，所以年底之前不是提高首付的问题，而是没钱贷的问题，所以目前购买力就暂时停止。但不会真正造成购买力萎缩。

国务院早就要求总量基本平衡，我们看到总量平衡已经被打破。国外很多中低收入家庭、最低收入家庭是住在政府建的廉租房和经济适用房里。我们这些年忽略了住房保障体系的建设，投资经济适用房的比率太少，廉租房在很多地方几乎没有建设。这种结构性的供需不足，推动房价不断上涨的情况，在全国各地都有发生。

事实上，房价本来就是一个复杂的数字，无法用简单的语言说清楚。所以，有钢性需求的置业者一定要想清楚和看清楚，再落实在行动上。不要盲目地把愿望嫁接在市场经济中。

重要信号之一：股市反弹

在连续多日大幅下跌之后，19日沪深股市出现了久违的普涨行情。前期下跌较多而近期较为抗跌的房地产板块，表现出色，收盘居各板块涨幅第二名，龙头股万科和保利地产在板块中涨幅靠前。这是自2007年11月初地产股开始漫长低迷走势的首次反弹。

业内人士认为，如果地产股反弹市态良好，消费者当前的持币观望将会迅速变成入市行动，供需矛盾又可能加剧，那会导致楼市再热。