随着广交会即将到来，中小面积的房子开始迎来短租热。
2008年2月适逢传统春节假期，广州二手楼市买卖成交个案较少，而租赁成交则明显增多。据满堂红地产市场部统计，2月广州平均每天成交租单比1月份增加35.5%，其中，中小面积短租房在春节后便开始迎来放租热。
中小面积短租房提前迎来放租热
广州住宅租赁市场在春节假期后快速活跃，如满堂红地产2月份平均每天成交租单数比1月份增加35.5%，其中外籍客户的租房宗数比重有所增加。在众多个案当中，中小面积物业表现尤为突出，面积≤40平方米和面积在40～60平方米的租赁成交比重分别同比增加0.9%和2.7%，海珠、天河是两大成交活跃区域。从成交数据可以发现，本来在一年两届广交会前后才集中出现的短租房，在春节后便开始“突击”迎来放租热。
满堂红研究部经理周峰分析，短租房虽是广交会期间的“宠物”，但却有很强的“地域性”，并非所有板块的短租房都能在广交会前后找到满意的“大客”。尤其是从去年起受到经济型酒店的冲击影响，天河的员村、跑马场，白云的景泰、云苑新村等地的部分短租房已失去竞争市场，小业主为避开这种同期竞争，便将租赁客源改定为春节后来穗工作的中高级白领或外籍客，这批租客的租住期一般在三个月到半年之间。租约到期后，小业主虽错过了广交会的“黄金期”，但仍旧有不错的租金收益。
而中原地产总经理黄韬则指出，随着广州市交通越来越便捷，来参加广交会的客商不一定要住在会馆周边，而可以将求租范围扩大至海珠、天河等区域。在此情况下，短租房市场竞争越来越激烈，业主只有通过降价来吸引客源，而酒店则通过增加个性化服务来吸引客商。
科网类公司集体转驻高档写字楼
春节过后，一批新兴公司开始委托地产中介寻找适合进驻的写字楼物业，其中位于天河区的部分高档写字楼迎来了新兴的科网概念类公司。
按照以往的情形，该类新兴公司多会因财政预算支出等因素而找一些租金相对较便宜的写字楼办公，故租金在70元/平方米/月以下的中档写字楼成为首选对象。但2月进驻中信广场、耀中广场、华普广场、富力盈力广场等单位租金超过100元/平方米/月的客户当中，便有网络技术、货运、广告、商标代理、环境技术、贸易、投资、再生能源、管理咨询顾问等公司，其承租的办公场地面积甚至比一些高档写字楼的“常客”——房地产开发公司、银行分支机构更大。
周峰分析，随着社会经济不断发展，现时的新兴公司已有别于以往的那种“简易合伙人”模式，不但规模变大了，资金实力也强了，进驻高档写字楼可以为这类公司的“形象加分”，有利于公司日后业务的顺利开展。据悉，这类需求正呈现增长趋势，今年内将会有更多类似的公司进驻天河北、珠江新城等板块的高档写字楼。
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