北京奥运会开幕在即，越来越多的人关心奥运后北京楼市的发展趋势。从目前的市场情况来看，由于受奥运的影响，北京的租赁市场出现了前所未有的高速上涨架势，其中像亚奥商圈、CBD等热点区域出现价量齐升的势头，二手买卖市场也于2月底开始复苏。更多阅读： 曾劲：奥运场馆区域二手房房价都达到两万以上

许多处于观望状态的人们，不管是用于投资还是打算置业的人士，在历经5个月的观望期后，已经逐渐被春意趋散，北京3月份的买卖市场也随之全面回暖，但针对奥运后北京的楼市的发展状况时，我爱我家市场研究中心认为，北京楼市出现降价的可能性不大，原因主要有以下几点：更多阅读： 玩转房屋：“以旧换旧”引发“房屋置换新时代”

首先，自从中国成功入市以来，国外众多知名企业就加速了中国的贸易往来，随着北京奥运会的逐渐临近，众多像可口可乐、奔驰、诺基亚等500强知名企业也已入驻北京，合理的区域布局，再加上生活配套设施日益完善，这也会逐渐形成一种商圈现象，吸引了越来越多的人士来此投资和置业，迅速提升了其市场价值。

其次，奥运结束后，中国企业的“后奥运效应”也将在世界范围内迅速凸显，越来越多的外籍人士也会把目光锁定在中国，这将在很大程度上提升北京的飞速发展。再加上北京各种配套设施的完善，以及整体环境的改善，其世界魅力将无法阻挡。记者百度一下（baidu.com）“房贷”，找到相关网页约8,600,000篇

第三，由于北京奥运会的成功申办，国家加强了对公共基础设施的建设。例如亚奥商圈，除了建设大型的奥运场馆外，其周边社区的配套设施也迅速完善。不仅有大型的超市、商场等购物中心，还加强了对医院、学校以及公共休闲娱乐服务场所的建设，大大方便了居民的起居生活。

第四，从交通方面来看，随着北京奥运会的成功申办，国家为了有效的改善比赛期间的交通环境，加强了对轨道交通的建设，地铁5号线已于去年全面开通，地铁10号线也要在今年的6月中旬全面运营。从轨道交通对北京楼市的影响来看，我爱我家市场研究中心出示的一份数据显示，地铁5号线开通前，如慧新北里、小关村等普通住宅的平均买卖价格在9000元/平米左右，地铁即将开通的时候上涨到11000元/平米，地铁正式开通后到现在，其二手买卖价格已经上涨到14000元/平米。从公寓方面来看，例如千鹤家园，2007年其二手买卖价格在12000元——13000元/平米，当时朝向、楼层都不错的房子大概在14000元/平米——15000元/平米，地铁5号线开通后，现在一般楼层和户型的房子的二手买卖价格也在17000元/平米左右。

我爱我家表示，奥运前国家投入的大型的基础设施建设，对北京日后的发展不是暂时性的，而是可持续发展的，因为像地铁、奥运场馆的建设促使其周边的配套设施更加完善，这在一定程度上会对其所在的区域形成一定的商圈价值，这是无法比拟，也是以后无法替代的。

除此之外，北京的市场需求量是相当庞大的，但国家对城市住房用地的开发是有限的，所以从这点来看，配套设施日趋完善的社区将是未来投资和置业的重要趋向，其二手买卖价格将会根据市场的变化有着不同程度的提升