进入2008年，有的人说房价在跌，有的人说房价还在涨，南京的房价究竟是降了还是涨了?这是今年以来很多老百姓最关心的问题。春交会也开幕了，对于近期打算买房的老百姓来说，了解房价的真实情况是当务之急。为此，记者出击南京各大板块，依据数据讲事实，拨开迷雾为大家呈现每一个板块的真实房价走势。

数据显示，去年11月城北认购1185套、成交1202套，到12月就降了一半，共认购521套、成交535套。此后逐月下降。今年1、2月的成交量分别是196套和176套。3月南京总成交量环比增加了2000余套，城北却仍在下降，仅成交120套。

成交量急剧萎缩的直接原因是去年底二套房贷新政、利率政策等宏观调控，但也不排除房价高企后购房者的“望房兴叹”。仅以迈皋桥周边为例，2007年6月售价也只在5000-6000元／平方米之间，到年底时，一些楼盘的售价均达了8000-9000元／平方米。今年以来迈皋桥周边楼盘受销售影响房价涨幅趋缓，高达9000元／平方米的均价，已与奥体楼盘不相上下。网尚房地产研究机构市场研究部总监金涛对此的评价是“有点虚高”。他认为，在2006年以前城北还被定义为“价格相对温和的板块”，但今天看，城北尤其是迈皋桥一带的涨幅有些惊人。

与迈皋桥不同，下关滨江板块由于高端项目聚集，销售均价普遍在万元以上，不排除如锋尚等产品的单套公寓总价达到600万元以上。但锋尚、世茂、皇冠等高端楼盘的销售一直有条不紊。今午，随着交通·三叉河地块、天正·姜家园地块等的陆续亮相，下关滨江区的豪宅阵容将更庞大。而在红山脚下也已有万科红郡的亮相，另据传香港新界裕荣在城北的地块也将启动。据悉，今年，城北高端产品将非常丰富，上市量将有71．1万平方米，较去年增加35％。除高端产品外，普通住宅的上市量更惊人。