凭自己的个人信用程度，买房时最高能从银行申请到多少贷款？记者昨日发现，一种名为“贷款预审”的业务开始在京城二手房买卖中推行。 【延伸阅读：北京三家银行有新举:办理二手房贷款可先预审】

记者发现买二手房可先办“贷款”

昨日，记者在走访市场时发现，一家名为凯盛经略的担保公司，联合北京银行、深圳发展银行和光大银行北京分行，推出买房“贷款预审”业务。

凯盛经略一位工作人员告诉记者，“贷款预审”就是银行对准备申请银行贷款购买房屋的个人，在购房交易未发生前，根据个人提供的资信状况(文化程度、工作年限、职业、职务、个人资信、个人及家庭年经济收入、家庭财产评估价值等)，按照银行个人房屋按揭贷款政策，对其所适用的个人房屋按揭贷款额度进行预审，并给出个人最高贷款额，购房人在取得银行“预审通知函”后，在有效期内购买二手房时，可参照银行的适用额度申请贷款。【延伸阅读：调查结果显示:超过六成客户仍选择贷款购房】

专家解析能缩短买房后等待批贷的时间

凯盛经略总经理康胜表示，“贷款预审”可以让客户在了解最高贷款额的前提下，根据自己的贷款额选择合适价位的房屋，减少了客户签订买房合同后因贷款额度不够而违约的现象，降低了买房人和卖房人的潜在风险。【延伸阅读：二手房贷款可预审 根据申请材料决定最高额度】

而且，“贷款预审”还能使办理了贷款预审的客户一旦选到合适的房屋，就可以马上找指定的银行办理贷款。因为，此时只要提交房产方面的信息，就能迅速获得银行批贷，缩短了买房人和房主等待批贷的时间。

贴心提醒贷款预审有效期最长6个月

记者在采访中还了解到，“贷款预审”目前仅限于购买二手房，有效期在3-6个月不等，而且是要收费的，每笔1000元。但是，如果消费者在有效期内向申请预审的银行贷款买房了，这笔费用是可以全额退还的。【延伸阅读：“贷款预审模式”首现京城 引导客户理性购房】