在企业的运营管理中，写字楼费用的支出是成本支出中不可忽视的一环。如何合理的运用租金或合理的规避租金的大幅度支出，成为了所有企业的重要课题。目前，随着北京写字楼空置率的不断降低,租金的不断上扬,很多原先趋向于租赁写字楼的公司老板开始关注销售市场,一种“租不如买”的新企业成本控制观点开始受到关注，并且对于写字楼自身用户影响越来越深。

　　企业资本增值，租不如买

　　举例说明，假设一个企业以每平方米5元/天/平方米的价格租500平方米的写字楼 ，按照得房率70%计算，该企业真正使用面积为350平方米，其年租金的支出近91万元，该企业五年将付出近五百万元。如果该企业在比较好的地段置业,按照均价2万元/平方米，购买350平米使用率较高的写字楼,只需付出七百万元左右就拥有了企业自身的不动产。

　　目前北京的写字楼拥有庞大的增值空间。拿长安街上的项目来说，同地段，住宅比写字楼贵；全世界同档次写字楼,北京比其它世界大城市低50%；一些售价2万出头的写字楼,其地价已高达每平方米1万5千元以上，算上4千元以上每平方米的最低建安成本和财务成本、营销成本与管理费用，单是资产的价值，就在2万以上。

　　可见无论从资本投入还是从资本增值来看,租写字楼不如买写字楼划算。

　　地段价值，企业置业重要视点

　　无论是支出的回报，还是资产的增值，企业置业均比租房更符合成本控制。那么在什么样的地段置业，就成了企业置业的核心点。目前，北京写字楼置业的黄金地段，除CBD之外，就属长安街沿线凭借其独特的政经核心位置而受到空前关注。

　　在长安街沿线的新楼盘中，以国海广场最被看好。国海广场，坐落于首排稀缺位置，西长安街与西三环交汇处，新兴桥东北角，北京城市西部的重要城市结点，汇集了众多中央直属机构、部委机关等政府职能部门以及银行、保险等金融机构，形成了特定的政务中心区，同时拥有众多的人文景观资源，文化底蕴丰厚。随着政府对西部“生态发展带”的定位，该区域内楼盘居住价值正在日益彰显。由于土地供应、规划限制等因素，区域楼盘稀缺性凸显，未来升值空间更大。这样的不可复制的地段价值为企业的增值提控了可靠的保证。

　　产品品质，企业形象完美提升

　　企业选择置业拒绝租房，本身就是对自身形象有很高要求的体现。国海广场的写字楼不仅紧临长安街，其自身更是拥有较高品质。国海广场除拥有大器的外观之外，更以同步国际的高端设计，筑造了中国顶级企业的商务巨擘。它立足于未来，以商务峰鼎的身份入主长安街，规划具有前瞻性的国际商务写字楼。写字楼的整体采用玻璃幕墙与竖向线条框架结合的设计，精选Low-E中空玻璃，石材与金属铝板组合，以简单、精确和理性的符号塑造出简约、大方的建筑形态，塑造现代、高档的商务建筑形象。这样高端的产品品质，可以说是对企业形象的一个完美的提升。

　　从大形势来看，中国经济的深度发展，尤其是第三产业的迅猛发展，大都市国际化程度的提升，金融体系的成熟将是不可逆的趋势，这些趋势将大大提升写字楼的价值。从这个意义上说，北京的写字楼就是当前最值得关注与投资的原始股。相对于租房，购置适合自己的写字楼 对于企业来说是更符合成本控制和资本再增值的选择。而国海广场，恰恰符合了这一条件。2008年6月25日，历经了一年多的谈判，中国电子进出口总公司签署了有关国海广场A座写字楼的购买合同。可以说，中电提前意识到了企业 “租不如买”的论调并将之付诸于实践。这不只是对国海广场价值的一个充分肯定，更为其他企业2008年的企业费用支出指明了一个新的方向。(编辑:紫伊86)